数据综述     2005年三季度，上海楼市供应和需求同步下降，楼市观望气氛依然浓厚，但细观楼市可以发现降价楼盘，尤其是中心城区的高价位降价楼盘支撑了大部分需求市场。由统计局获得的各类数据也表明三季度房地产投资增幅仍在回落，新开工和竣工面积同比降幅较大。   一、网上房产数据 １、供需同步下降，“金九银十”难以再现 2、价格走势平稳，指数依然下降 从整个市场目前的状态分析，四季度上海楼市仍将保持目前的低温状态，尽管部分楼盘的降价措施有了一定的收获，但从全市商品住宅需求数据来看，四季度楼市仍然无法摆脱有价无市的状态。 二、统计局数据 1、市房地产开发投资增幅稳步回落  开发量的下降表明在目前市场形势不明朗的情况下，开发商开发投资非常谨慎，不但由于目前的需求市场无法消化集中的供应量，也反映出开发商对目前的市场信心不足。 2、开发企业土地购置数量已连续5个月下降  3、开工面积下降，竣工面积、销售面积同比上升 4、二手房指数继续下跌 三、其他相关数据 前三季度，上海市固定资产投资规模突破2600亿元，达2679.73亿元，比去年同期增长15.9%；增幅出现小幅回升，比1-8月提高3.9个百分点。 城市基础设施、工业、房地产开发投资增速“一快两慢”，支撑全社会投资平稳增长 1、城市基础设施投资加速增长，增幅高出全社会投资16.1个百分点 2、工业投资增幅比去年同期回落39.5个百分点 3、房地产开发投资增幅稳步回落，低于全社会投资5.1个百分点 投资增长主要特点： 1、投资增长点出现转移 2、建设项目资金结构发生明显变化