细分市场     办公楼市场 进入三季度，整个楼市受宏观调控的影响已基本显现出来，这一期的办公楼市场主要对本季度办公楼的供应、销售等数据进行汇总，以反映整个三季度的办公楼市场情况。 一、新增供应总量分析 供应较上季放量，但仅有去年同期的一半水平 二、各区域供应量比重分析 浦东供应量居榜首，宝山等多个区域零供应 三、供应价格分析 高、中、低价供应基本均衡 四、供应类型分析 产权式酒店类产品受到投资客欢迎 五、成交情况分析 整体市场基本均衡，新增供应销售喜人 别墅市场 季度特征  楼盘供应大幅萎缩  独立别墅比重放大  价格相对稳定 四、总结 从三季度别墅市场看，呈现出一些鲜明的特点： 一是楼盘供应大幅萎缩，从而表明了开发商对于别墅市场信心的不足； 二是独立别墅比重放大，从而表明了开发商正在正确认识别墅型产品，高品质的独立别墅市场空间相应较大； 三是价格相对稳定，从而表明了别墅所受到的来自政策调控的影响相对较小，这既是早期别墅供地控制的结果，也是由高档住宅产品的自身特点所决定的。 综上所述，2005年年末，在别墅市场供应较为稀缺的情况下，别墅仍将保持相对稳定的供应及需求态势，价格方面有可能随着成熟板块别墅的供应增加而有所波动，由于别墅供应的低迷，别墅产品仍具有一定的上升空间。 小户型物业 据荒岛房产工作室市场研究中心统计，2005年三季度共推出7例小户型物业，比二季度减少了2例；与去年同期相比，推盘量相当。7例小户型中，高层物业占5例，小高层和多层各占1例。本文将从分别从物业形态、地段、价格、需求四方面对2005年三季度小户型市场进行分析。 从物业形态分析 住宅、办公复合型小户型上市  小户型办公占半数以上份额 从地段方面分析 小户型上市遍地开花  次中心城区集中放量 从价格方面分析 在售楼盘降价出售  新盘小户型低价上市 从需求方面分析 性价比高的楼盘去化速度快  降价出售赢得市场 后市研判 大势所需  楼盘降价仍将延续 三季度小户型市场较为低迷，买方市场处于持币观望状态之中。时至年底，为能快速回笼资金，降价出售仍将继续。与此同时，买方市场将会升温。 商铺市场 三季度上海楼市进入调控后的关键阶段，在住宅市场频频降价的同时，商业市场呈现出不温不火的市场现状，中心城区商铺供应量下降，郊县区域供应充足，嘉定两2例专业商铺占据了郊县大部分的供应量。 一、商业房产的供应分析 嘉定区商铺大幅放量，专业市场占绝对主力 二、商业房产的租售分析 高价商铺仍是主力，三季度均为出售型商铺 三、商业房产的物业类型 专业商铺占绝对主力，商厦商铺退居次席 四、商业房产的分布特征 外环外大幅放量，中环线仍然低迷 五、商业房产的后市预测 郊县商业房产供应巨大