荒岛指数：上海市2005年3季度（住宅）     本指数计算依据（样本）来自于上海市网上房地产备案登记系统登记汇总资料。 目前计算样本范围包括宝山、长宁、虹口、黄浦、静安、卢湾、闵行、浦东、普陀、徐汇、杨浦和闸北12个区。 一、全市指数1126.81点，比上期下跌5.9%    本期全市住宅月度走势继续呈上升态势，各月的定基指数分别为：  时间 定基指数 涨幅 7月 1160.16 -3.12% 8月 1142.74 -1.50% 9月 1126.81 -1.39% 荒岛房产工作室最新调查显示，三季度价格水平仍然保持了二季度的下滑趋势，并呈现加速态势。从价格指数加速下跌的态势可以看出，目前上海市住宅市场价格水平已经出现滑坡，楼盘降价已成为普遍现象，而目前市场上的需求量也集中在降价楼盘中，部分中心城区楼盘降价幅度相对较大，对价格指数产生了比较明显的影响。5.9%的降幅超过了二季度的2.25%，也刷新了荒岛住宅价格指数的降幅水平。从近两年的指数走势来看，目前的住宅价格指数水平已经回落到2004年年底的水平，但目前楼市的热度是无法和2004年年底相比的，需求市场仍以观望态度为主，可以预测，四季度价格指数仍将下跌，幅度将有所放缓。 二、分区指数降多升少 2005年9月份区域指数计算结果是9个区降，3个区升。降幅居前的是长宁区4.38%和静安区3.88%，其余7个区均有小幅的下降。本季度有3个区域指数有小幅上升，分别是普陀区上涨0.77%、卢湾区上涨3.05%和闸北区0.24%。 2005年8月份区指数计算结果是4个区升，8个区降。降幅居前的是卢湾区28.37%和虹口区8.48%；升幅最大的是静安区3.82%，其次是长宁区1.64%。 2005年7月份区指数计算结果是10个区下降，2个区升。升幅居前的是卢湾6.60%和虹口4.69%；降幅最大的是杨浦区9.42%，其次是普陀区降幅为7.66%。 三、下期（2005年4季度）价格指数仍将小幅下跌