别墅市场数据篇 别墅当月供应面积：5.03万平方米 别墅当月成交面积：3.24万平方米 别墅当月成交套数：135套 别墅当月价格：独立20752元/平方米，联体12624元/平方米 别墅今年累计供应面积：12.6万平方米 别墅今年累计成交面积：11.2万平方米 别墅今年累计成交套数：457套 一、别墅供应量有所下降，独立别墅大幅减少   别墅市场逐渐进入淡季，年初两个月的供应量仅为12.6万平方米，与去年年底两个月相比大幅度减少，降幅达62.3%；即便与去年同期相比仍然有所减少，降幅有29.6%。2月份的供应更是达到了一年来的最低，仅有5.03万平方米。区域上来看，新增的供应量集中在南汇、奉贤、松江、闵行、青浦、嘉定、金山等地，其中南汇区以3.2万平方米的供应量领跑全市的别墅供应市场。 从独立别墅来看，年初供应量为5.09万平方米，较去年年底两个月大幅度减少了11.54万平方米，降幅高达69.4%。奉贤区由于南桥新城板块的“南郊名墅”占据独立别墅供应排行榜的首位。总计推出了2.24万平方米的新房源，遥遥领先其它区域。 从联排别墅来看，年初的供应量有7.51万平方米，与去年年底两个月相比，减少了9.29万平方米，降幅达55.3%。南汇区由于航头板块的“南郊中华园一期”推出了2.9万平方米的新房源，占据联排别墅供应排行榜的首位。 二、成交总量继续回落,独立别墅降幅明显   年初别墅成交量继续减少，全市别墅成交11.2万平方米，与去年年底两个月相比减少了19.41万平方米，降幅达到63.4%；与去年同期相比仍然减少明显，降幅有56.2%。值得一提的是，2月份独立别墅和联排别墅的成交量均为一年来最低点。 独立别墅方面，年初成交3.52万平方米，较去年年底两个月减少了13.41万平方米，降幅高达79.2%。成交量集中在闵行、奉贤、松江、嘉定、青浦南汇、金山、宝山等区域。闵行区以0.71万平方米的销售量，占居独立别墅成交榜的榜首。 联排别墅方面，年初两个月共成交7.68万平方米，较去年年底两个月减少了6万平方米，降幅高达43.9%。从联排别墅的成交区域上来看，成交量集中在松江、南汇、嘉定、闵行、青浦、金山、奉贤、宝山等区域。松江区凭借“南都白马花园”和“意境雅苑”的突出表现，以1.66万平方米的销售量占据联排别墅排行榜的首位。 三、别墅整体价格保持平稳   从价格的走势来看，别墅市场的整体成交均价重新开始上涨。 独立别墅方面，年初两个月的成交均价有20242元/平方米，与去年年底两个月相比，下降了931元/平方米，降幅4.4%，略有下滑。 联排别墅方面，年初两个月的成交均价有12726元/平方米，较上月增加了647元/平方米，增幅为5.4%，价格增长明显；与去年同期相比，更是增加了2350元/平方米，增幅达22.6%。 由于目前市场观望气氛浓厚，别墅的供应量和成交量与去年年底相比，都有所下降；但受到别墅稀缺性的影响，推盘速度放缓，供应量较去年同期明显下降，降幅有29.6%；成交量虽大幅下降，成交价格仍然稳定。 预计在今后数月内，如果没有高品质的别墅推出，将继续维持量低价高的局面。