上海房地产业：数据“18年”     上海房地产业：数据“18年”  ——宏观经济篇     从1988年虹桥第一块土地批租标志上海房地产业正式走上历史舞台到今天，上海的房地产业已经迈入了第18个年头。这是上海城市建设和社会经济迅速发展的18年，也是房地产业飞速发展的18年。18年来，上海房地产业的发展尽管经历过高潮，也遭遇过低谷，但通过历史数据的印证，我们仍然可以清晰地看到，长足进步和健康发展仍是上海房地产业的主旋律。     ——编者          宏观经济的持续向好是刺激房地产投资上涨、强化购房者消费信心和消费能力、扩张市场需求潜量、推动房地产业持续发展的根本动力之一。因此，在讲述上海房地产业的发展历程之前，我们先对1988年至2004年期间上海宏观经济情况作一番简单回顾。     关键词：1000亿元  关键年份：1992年     随着改革开放的深入和经济体制的转变，上海的国民经济得到了快速发展，城市产业结构调整和浦东大开发更是加快了上海迈向国际化大都市行列的脚步。自1988年以来，上海的国内生产总值、人均国内生产总值以及城市居民人均可支配收入等各项宏观经济指标保持持续增长，城市经济取得了飞跃发展。     特别是进入90年代后，上海市国内生产总值开始加速增长，1992年更是大幅提速，当年突破了1000亿元大关，达到1114.3亿元，增长幅度达到14.8%，并由此开始连续13年保持了两位数的增长，2004年上海国内生产总值达到7450亿元。     关键词：1000美元  关键年份：1993年     随着国内生产总值的持续增加，自1988年起上海人均生产总值也保持了快速增长。自1992年起年增长幅度基本保持在10%以上。1993年，上海人均生产总值达到11700元，首次突破1000美元，并在此后的10年里翻了5番；2003年达到46718元，突破了5000美元大关。     关键词：7172元  关键年份：1995年     18年来，上海的人均收入水平伴随着经济总量的增加而迅速增长。1988年时，上海城市居民人均可支配收入仅为1723元；随着社会经济的发展，人均收入水平迅速提高，尤其是1992年至1995年的四年间，年增长幅度始终都在20%以上，1995年上海人均可支配收入达到7172元，较1988年的水平上涨了4倍多，此后进入了较为稳定的发展阶段；近两年的增幅基本保持在10%以上，2004年上海城市居民人均年可支配收入达到16683元，比2003年增长12.2%。