风雨同路十八载     1988年，当虹桥经济技术开发区第一幅土地使用权批租之时，我们新长宁集团的前身长宁区住宅建设经营公司，就已经是当时上海为数不多的房地产开发企业之一，且已具有开发二级资质；2005年，我们新长宁集团积极响应市政府提出的“两个1000万”建设的号召，中标闵行区浦江镇14万平方米的重大工程配套商品房基地。可以说，我们上海新长宁(集团)有限公司的历史沿革虽然几经变化，但始终从事房地产开发，在房地产业内寻求发展，是真正伴随上海的房地产行业18年风雨同路、共同成长的一家国有企业。     当有人问起我对于上海房地产发展历程的最大感触，我想说我们既是18年的见证者，又是18年的建设者，我为此感到欣慰而自豪！     念念不忘国企身份     我们新长宁集团伴随着上海房地产共同走过了18年的风风雨雨，是上海房地产业中国有企业的排头兵，公司注册资本9.24亿元，具有全国房地产开发经营一级资质，连续两届荣获上海市房地产开发企业50强，2004年排名第15位，2005年位列第8名，公司还是首批上海市房地产开发诚信承诺企业，并连续十一次获得上海市重点工程实事立功竞赛“优秀公司”称号。     18年来，我们新长宁集团及其前身念念不忘自己国有企业的身份，毅然承担起应尽的社会责任，以旧区改造和市政动迁为主要抓手，为长宁城区“旧貌换新颜”作出了巨大的贡献。历年来累计实施动迁80多个基地、100多万平方米，完成动迁3万余户，仅在长宁路沿线区域，我们自94年起，花了8年的时间集中消灭了周家桥、苏家角、西新街、凯桥等大批二级旧里以下的成片旧区，长宁路的路幅也从当时的12米拓宽到今天的42米。在完成旧区改造项目的同时，确保了中环线长宁段、延安西路高架等市政工程的建设。     默默耕耘房产建设     18年来，新长宁集团及其前身坚持“诚实守信、打造精品、做强主业”的理念，在房地产开发这块沃土上辛勤地、默默地耕耘着，集团也日益壮大起来，2004年集团总资产达到114亿元，在全市企业集团中排名第34位。2002、2003、2004三年的累计销售收入57.5亿元，累计利润总额7.1亿元，累计上缴税金5.3亿元，利润增长率提高将近1倍，高出同行业平均增长水准。     18年来，共开发建设420多万平方米的各类住宅、办公楼、商业用房及公建设施，特别是近年来，新长宁集团积极投身区域科技园区的开发建设，建成了一批中高档的商务楼宇和配套的中高档住宅，比如位于中山公园商业中心的上海多媒体产业园，古北开发区内的古北嘉年华庭、马赛花园，古北新城，虹桥怡景苑，虹桥馨苑，银鑫公寓等，以及长宁文化艺术中心、长宁区中心医院等公建设施，都铭刻了新长宁的烙印，并多次荣获各类专业奖项。如银鑫公寓获国家建设部颁发的“鲁班奖”；古北新城、虹桥怡景苑、园林天下等获得上海市建筑工程“白玉兰奖”；古北嘉年华庭、新时空国际商务广场分别获得2004年上海市商品房(楼盘)销售金额50强；古北嘉年华庭被评为上海十大国际化品质典范住宅。     孜孜不倦谋求发展     在今天新的市场形势下，我们新长宁集团同样制定了新的发展战略。一方面全力以赴地投身区域经济建设和发展，承担长宁区的“三大经济组团”开发建设的重任，并把房产开发与科技园区建设相结合，继续做强房地产开发主业。另一方面，集团的房地产业结构将以高档商务楼宇为主、精品住宅为辅，并实施“走出去”策略，谋求异地房产开发。     下一个阶段，我们新长宁集团不仅要加紧现有开发项目的推进，如虹桥天都国际公寓、商业中心，天山世纪广场，临空园区自建产业楼，建造一批节能和生态型楼盘，大力推进节能节水节地节材，提高集成创新能力，加强资源综合利用，让老百姓住上高质量的好房子。同时，紧盯那些经济发展活跃、房地产市场潜力较大的二、三线城市，通过输出品牌、资金、管理等方法，融合当地经济、社会、人文特点实施开发的战略，以期走出一条异地开发的新路子。     除此之外，新长宁集团还计划对旗下10家物业公司管理的750万平方米的各类物业实行新的“分类管理”战略，这些物业占长宁区居住物业的近50%，其中创建全国优秀住宅示范大厦、上海市物业管理优秀住宅小区和市区两级文明小区130余个，行风建设连续几年名列全市前列。集团计划在保证居民满意率的同时，实现物业服务质量管理的提升。