房改：18年健康成长推进器     眼下，“上海房地产18年大型系列活动”，吸引了全行业注意力，也触动了普通读者的感情，许多读者纷纷拿起笔，为这次活动撰写充满温馨回忆的文章。     上海这座理性的城市，也好像第一次为了一个行业的“成人礼”，而陷入“集体回顾”的状态中。因为房地产业，是关乎着人民生活的支柱产业，所以人们更关心的是这个行业明天的健康成长。     正如上海市房地产行业协会会长陈士杰所言，对于已经成为历史的上海房地产18年的成长，回忆和纪念并非我们的理由，让这个关系到人民生活、国民经济发展的行业，在理性梳理出18年发展脉络的同时，我们能进一步清醒认识自己，在历史的总结下健康成长才是我们最终目的。     18年上海房地产，沧海桑田，空气中曾弥漫过不安和骚动，也曾扬起欢快和亢奋；18年上海房地产，多少心系百姓的老领导，多少情系行业老一辈企业家；18年上海房地产，多少并不如烟的往事，都将在这次上海房地产发展史上前所未有的大回顾、大盘点中历历再现。     一不小心做了18年房地产记者的我，为这次活动所表现出来的恢宏气势所感动，并在私底下进行我的盘点。     上海房地产的起步标志，我认为是住房制度改革的推行，1988年3月，为贯彻执行国务院《在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案》，上海建立了由副市长倪天增任组长、房管局局长桑荣林任副组长的市住房制度改革领导小组，同时建立办公室。至此,酝酿于1 980年的上海住房制度改革进入了启动阶段。当时明确提出了住宅是商品的指导思想，探索住房投资体制和供应体制改革，并建造少量商品住房，以优惠价出售，开始向住房商品化道路迈进。     住房商品化概念的提出,为上海房地产的发展奠定了基础；售后公有住房的入市，房地产二三级市场联动，为上海房地产超常规发展提供了市场保证。     从1991年5月1日正式实施《上海市住房制度改革实施方案》，到2004年底，上海房改最大亮点、并在全国广泛推行的住房公积金制度已经使得80.5万户居民通过公积金个人购房贷款圆了自己的“住房梦”。     在这18年中，住房体制已由计划经济体制转轨到适应社会主义市场经济要求的新体制，住房市场化基本实现，市场体系不断完善，推动上海房地产业和国民经济迅速发展，得到实惠的还是普通老百姓，人们不再靠国家和单位分配住房，可以自由地在市场上选择自己喜欢的房子，建筑、装潢、家电等等相关行业都因此被带动起来了，整个国民经济也增加了活力。上海居民的居住水平大幅提高，仅在2000-2 003年4年时间里，上海市人均住房建筑面积从24平方米增长到了29.3 5平方米。原本以住房面积小而全国闻名的上海，一跃成为除港澳台外，中国人均住房建筑面积最高的城市。