许仰东总裁接受了《人民网》的独家采访     日前，许仰东总裁接受了《人民网》的独家采访             大浪淘沙始现金 厚积薄发真英雄                —上海地产18年之际荒岛企业联合机构董事长许仰东          访谈嘉宾： 许仰东     笔    名： 荒 岛     职    位： 上海荒岛企业联合机构董事长、上海房地产经纪行业协会副会长     个人经历： 1962年8月生，研究生，曾任文汇报《房地产世界》周刊主编。1998年创办上海荒岛房产工作室。目前，上海“荒岛”已成为荒岛企业联合机构，在全国十二个中心城市拥有分支机构的著名房地产营销企业。     工作方式：“在不经意间做生意！”     百忙之中，许仰东先生和我们相约在北京昆仑饭店的大厅，接受采访。富丽典雅的大厅，与许先生儒雅、睿智、细腻的气质浑然天成。         这位从新闻界走向房地产策划界的精英人物，用了短短六年的时间，使荒岛房产工作室，从上海房地产集团公司控股的小型企业，跻身为全国最具影响的营销代理品牌企业之一，荣膺上海房地产营销代理十强企业的称号、中国房地产营销代理“百强之星”及中国房地产营销品牌五强之列。     今年是上海房地产业风风雨雨走过的第18个春秋。在这风云变幻的18年里，荒岛工作室对上海地产的巨大影响，以及许仰东先生对上海乃至中国房地产市场的深刻分析和准确把握，都深深的吸引着我们。                  大浪淘沙  显金子品质          1987年上海第一块土地批租,到现在刚好18年。今年,上海地产市场调控,备受瞩目。     上海房产18年来，迅猛发展，炙手可热。然而，今年却雪冻冰峰，面对如此之大的反差，众多地产商开始反思。作为一个自始至终的见证者和参与者，许仰东目睹了上海地产的风云变幻，亲身经历了上海地产的动荡和收获，一种患难与共的经历，让他对上海房地产18年的分析和理解更加客观，同时，一个职业策划人的产业嗅觉，让他的分析更理性，更具深度。     金子初现     许董把上海地产18年的变化总结为三点：第一、大浪淘沙，新的格局初步形成。即多种股份制代替单一国有制，形成了崭新的上海房地产业格局。     第二、上海已经形成一个企业和企业家群体，这个群体在探索中前行，有教训也有收获。     第三、上海是一个以产品为主体的房地产市场，但这个市场同样需要去理性发展。     许董简洁而精练的三句话，形象、客观地为我们描绘出一个生动真实的大上海滩地产发展流程图。一块完整的黄金，破石而出，灿烂的光芒却未完美绽放。     上海作为一个国际化大都市，它为全世界展现着一种传统与现代艺术完美融合的魅力，建筑艺术的古老与时尚在这里擦出激情的火花。东方明珠和上海外滩的美景，印证了上海房产的辉煌成就。     风格独特     在经过18年的历练，上海地产市场在探求中国地产真理的道路上孜孜不倦，开拓创新，用它独特的方式，为国际化大都市创造着瑰丽，并在不断发展过程中形成自己独有的风格。     许董把这种风格总结四种类型，即团队型，整个市场属于一个团队，不是某个地产英雄左右；产品型，以产品为主要核心链，展开观念；哑巴型，观念和思想保守和开放共存，企业家不说话，以运行市场为核心；理性型，上海地区的社区配套、环境设计，已经不是简单的强化造型、外面的延伸，而是强化其本身的技能，从视角、要求上逐步升华到楼的外体，女性型，像女性意识一样，非常细腻。     知不足，图发展     当然，作为一个刚刚起步的地域型经济，上海地产在发展壮大的过程中，还存在很多亟待解决的问题。许董分析说，上海作为中国改革开放的前沿阵地，首先，地域特殊性。这一点充分表现在上海房价的跳跃发展上。其次，上海是地产流量最大、开发量最大的一个城市，因此对它的管理和运行也就存在不少难度。其三，上海地产经过18年，市场运作还没有完全成熟，还处于积累及发展阶段。尚处在学习阶段。而国际上的地产市场经历了近百年的发展。在硬件基础和建筑理念方面都领先与我们。目前，针对世界地产的这种发展趋势，恰好证明了上海地产巨大的潜力和机会。地产需要交流，需要思想，上海没有出现大批影响国内地产的思想家及地产领袖，市场的运作基本上都是以产品规模、实力、技能来运行。在一定程度上说，上海地产市场欠缺一种的理性引导。通过18年的发展，我们的企业家，对整个房地产行业的总结、回顾显得由为重要。     采访之中，作为上海地产18年的见证者和参与者，许董的每一次深思、冥想，都能让我们脑海中再现那个激情四射的上海滩，那个他们共同经历的地产年代。                  厚积薄发  英雄初长成     18年间，上海地产经历了风云变幻，许仰东的人生同样经历了三次围绕着地产的变迁：旁观者的观赏，参与者的见证，成功者的推动。     许董说“ 这18年是对自己一生来说最重要的阶段，20多岁到40岁，上海地产发展18年对自己的观念、思想和经济，都产生了重要的影响。”     当回忆起这18年来自己成长的时候，许董的记忆之门豁然的向我们敞开，他尽情讲述着自己在地产中的成长。     从一个记者到主编，从一个传媒和地产策划，到一个从业人员敏锐的把握地产商机；从上海荒岛到荒岛企业联合机构，每一次付出都留下了艰辛的足迹和完美的回忆。每一次策划，不仅是经济上，而且在品牌和对产业的理解上，都具有革命性意义。     1994年，许仰东先生创办中国省市级日报第一份房地产周刊并任主编，引起传媒开始关注地产经济；1996年，他运行上海首届房地产营销双十佳评选活动，开始讨论市场，注意人才，引进政府主管部门、领导、媒介，形成共同关注房产市场及人才。在他的策划建议后，上海首届地区性房地产品牌策划活动，培育出上海第一批地方著名商标。他还参与一个产、学、研一体化的工程，研究产业连动，策划二三级市场联动。经过了6年的发展，培育出上海地区最大的一个二手房市场。     就是这样一个以“不经意间做生意”为目标的人，辉煌的往事只留给后来人学习和评论，“一直向前，永远创新”才是他的生活方式。     18年，对上海房产而言一个盛大的成人仪式正等待着它的驻足。 2005年11月，一场以“见证历史，筹划未来”为主题的上海房地产“成人仪式”，在许仰东的精心策划下，宏图初现。这次盛会将以专业的眼光，最大的媒体宣传，客观的记录，对18年来上海房地产界涌现的优秀房地产开发企业，人物，产品以及相关的房产新闻，事件，机构等，进行客观的取证，深入的思考，从而归纳出上海房地产文明的历程，指引上海房地产发展的基本方向。     一次博大恢弘的上海地产“成人典礼”策划，是一种对18年地产历程的回顾，同时更重要的是在这种回顾中寻求一条使地产面向未来的坦途！     也如许仰东先生自己所言，这次活动，对自己和其他企业家来说，是对人生成长过程的一个回顾，每一个与地产共经风雨的人都能够从这里找到自己付出的理由。     18载光辉岁月可堪回首，看今朝思未来意更从容。我们祝愿许仰东先生的地产策划之路，能够为上海乃至中国的房地产市场点石成金！     记者手记：通过这次采访，我们所感受到的，不仅是一个成功者经验方面的收获，许仰东先生更让我强烈地感受到一个纯净文人，所独具的人格魅力，同样是“不经意间”我们收获了一份策划的至高境界！