甲级写字楼呈"满租"现象     本报讯 今年上半年，随着许多公司开始相继入住先前预租并将完工的甲级写字楼，本市的甲级写字楼整体吸纳量也随之反弹升至6.17万平方米左右，上海甲级写字楼的刚性需求导致租金一路走高，一些位于高尚地段的高品质甲级写字楼，往往在预租阶段就已经完成了一半以上的租赁合同的签订。 据戴德梁行写字楼部高级经理高永焱分析，由于甲级写字楼开发周期相对较长，一般从开工到交付要2-3年甚至更长时间。近来一些新供应的甲级写字楼往往在预租阶段就已经完成了一半以上的租赁合同的签订，总体上供不应求导致了租金的上涨。而需求规模上，由于中国经济尤其长三角地区经济的持续稳定向好，大多数非生产型公司还是倾向于在市中心办公，并选择高品质的甲级写字楼。 从供应的角度看，市中心甲级写字楼集中区域可供开发的写字楼地块，尤其是沿淮海中路、南京西路等一线地块已经不多。未来两年，浦西总体上仍会持续供不应求的局面，但各主要CBD区将呈现不同的格局：淮海中路沿线将出现供应一枝独秀的格局，目前只有位于淮海中路汾阳路口的淮海国际广场一幢国际甲级写字楼，于2006年年初供应外，无其他甲级写字楼供应。该写字楼尚无竣工即有多家跨国公司洽谈租赁意向。延安东路版块的装修改造已近尾声新的世贸大厦，也将成为上海市中心最有价值的商业楼宇。日前，投资方上海盛融与摩根宣布以不良资产债权收购方式，投资9000万美元成功获得该大厦的产权。周边作为甲级写字楼可供应的也廖廖无几，美金/平方米/天未来的租金可能接近0.85-1.00美金/平方米/天。南京西路沿线将出现连续的供应格局。由于较长一段时间内南京西路沿线无纯租赁型新建甲级写字楼供应，一些甲级写字楼如恒隆广场、中信泰富广场等呈现"满租"现象：出租率几近100%。虹桥地区区域内更是缺乏纯租赁型甲级写字楼供应。  据戴德梁行今年上半年度数据显示，上海的甲级写字楼市场行情的持续看好，加之近期入市写字楼物业预租市场持续火爆，使得今年二季度上海甲级写字楼物业平均租金水平较一季度上涨3.3%，达到0.84美元/平方米/天。 在国家宏观调控的大背景下，更多的上海地区房地产企业正以不变应万变，启动了适应形势的新品牌建设步伐--