办公楼市场数据篇 办公楼2月供应面积：8.71万平米 办公楼2月成交面积：13.03万平米 办公楼2月成交套数：985套 办公楼2月价格：15308元/平方米 办公楼今年累计供应面积：30.1万平米 办公楼今年累计成交面积：23.55万平米 办公楼今年累计成交套数：1781套 一、数据综述 1、2月市场供应稳步回落，较1月下降59.2％ 1-2月份办公楼市场供应量逐步回落，1月新增21万方，较12月下降32.1％，2月供应量只有8.71万平方米，较上月下降了59.2％。1-2月楼盘的供应数量合计达到22个，供应市场的最大释放区域仍然在普陀区，新批楼盘本月达到5处，共达到9.2万平方米，占总供应量的30.71％，其次是嘉定，新批预售楼盘2处，共8.1万平方米，占总供应量的27.11％。 同比去年1-2月份的供应量，1月增加7.2万方，2月基本持平。可见今年供应市场更为活跃。 2、需求市场平稳发展，2月成交稳步上升 1-2月份办公楼市场成交量保持平稳态势，1月共成交10.5万平方米，下降幅度达33.15％，成交套数在796套，平均单套面积在132平方米。2月共成交13万方，较1月增长23.81％，成交套数在981套，平均单套面积在134平方米。 1-2月普陀、宝山、浦东分别以9.5、2.3、2.1万平方米占据整个市场前三名。而南汇、青浦、静安成为本月成交量最少的区域，分别成交0.16、0.22、0.24万平方米。本月成交套数最多的依然使普陀区，达到291套。其次浦东与闸北，分别达到249套，184套。 3、成交价格成下降趋势，1-2月份市场价格平稳下滑        今年的办公楼价格显现出下降趋势，1月价格幅度下降1.6％，每平方15796元，2月的办公楼成交均价为15308元/㎡，较1月又下降了3.09％。2月份成交价格最高的区域依然是黄埔区，成交价格在33760元/㎡，较1月下跌了2.33％，其次是浦东和徐汇，成交均价分别达到32274元/㎡和28886元/㎡。 2月价格上升幅度最大区域在奉贤，价格突破万元，达13936元/平方米，上涨7073元/平方米，涨幅达103％。形成这种情况的最主要因素是奉贤的“绿地时代商务园”，2008年10月开盘，2月成交100套，成交均较达15108元/平方米 二、新盘市场 上海鹏欣国际家纺中心   1.基本信息 鹏欣国际家纺中心位于上海 “东外滩板块”，是区域内唯一的产业主题化商业基地。占地面积21200平方米，总建筑面积130000余平方米。融合展贸平台、产业大厦和公寓式酒店。 产业大厦总建面2万平方米，产业大厦单层面积约为1100平米。500平方米迎宾大堂、5梯7户，是东外滩板块唯一产业主题化办公楼，也是产业总部办公基地所在。产业大厦总共22层。 2.区位交通 公交25、538、135、934、868等；紧邻轨道4号线；通过杨浦大桥直达高架系统   3.户型面积 主力户型在130-190平米，房型方正，比较实用，   4.商业配套  5A智能化系统、1200平方米会议中心、500平方米大堂、5部三菱电梯、分体式水环热泵系统 5.周边配套 中国银行、中天证券、中国电信、中石化加油站、锦江之星宾馆、必胜客休闲餐厅、沈家门海鲜酒店、欧尚大型超市等 6.总结 从地理位置看该项目位于杨浦区“东外滩板块”，目前作为重点发展区域，交通比较便利，除了有直达市中心的公交线路，还临近轨道交通4号线与内环高架。 从办公环境来看，项目所处的区域目前尚无这类产业化的办公，而鹏欣国际家纺中心以产业主题化商业基地为卖点，融合了展贸平台、产业大厦和公寓式酒店，从这一点看，对于投资者而言，有很大的升值潜力。 尚景天地（景瑞生活广场二期二标）   1.基本信息 2.区位交通 该项目地处南宝山殷高西路商业板块，中环外（淮海路）商圈，离地铁3号线9分钟左右,周边公交车比较方便。   3.户型面积 户型以58-77平米小户型为主   5.5米层高，运用LOFT概念   每户自备卫生间，不供应煤气¬¬，采用分体式空调 4.周边配套 16万平方米景瑞生活广场，已投入运营的百安居，易初莲花，沃尔玛。规划中星级酒店，美食街，休闲购物娱乐中心等。 5.总结 尚景天地作为该板块唯一一幢在售办公楼，虽然周边商业配套比较齐全，但是处于该板块的公司多数为钢铁、贸易类的小公司为主，这些公司可能更偏向去租金、物业费较低的住宅楼作为办公地点。 尚景天地以5.5米的层高，双层小户型办公为最大卖点，正是针对该板块的小型公司为目标客户群，以17000元/平方米的低价作为最有利的竞争武器。目前该板块的新开盘的住宅价格在12000元/平方米，从这一点上可能会对尚景形成一定影响。