热点追踪:宏观调控下的别墅市场 对于今年4月份以来的上海房地产市场而言，业内外人士普遍持否定态度，开发商更是有“兵临城下”之感，而购房者迟迟不愿出手，楼市的严冬已然降临。谁也没有料到，年初还是形势一片大好的情况下，在一系列政策“组合拳”的暴风骤雨之下，短短三个月的时间，整个楼市已发生了翻天覆地的变化，不禁让人感叹：政策的力量是无穷的，同时也是致命的。 “城门失火，殃及池鱼”，作为住宅市场中的重要组成部分，宏观调控下的别墅市场必然受到牵制或打击。但相比于整个住宅市场的如履薄冰，别墅市场的表现到底如何，其受创程度是否真的像某些媒体报道的那么不堪一击？结合以下市场数据及相关分析，我们不难发现事实的真相。 不可否认的是，在中央及地方政府出台的一系列调控政策及措施之中，涉及到别墅市场的调控政策也不在少数。这些调控政策的出台和施行，成为阻碍别墅市场快速发展的利空因素，主要表现在以下四种情况： 一、 高端市场受到打压。 二、 别墅转让压力重重。 三、 开发商面临资金吃紧。 四、 购房者购房能力受到考验。 一、出盘量与供应比重同步上升 二、高端别墅物业面临调整 三、变相降价暗流涌动 四、新开别墅销售遭遇阻力 由此看来，在如今风声鹤唳的楼市中，仍有一支力量在风雨中前行，那就是别墅市场。尽管与之相关的宏观调控政策接踵而来，但事实证明，别墅市场的整体抗跌性要高于一般的住宅市场，其表现也让不看好它的业内外人士重新审视这一市场。处于小幅波动中的别墅市场未来仍有诸多看点，对于别墅市场的前景仍持乐观态度，这是由于： 一、 人民币升值的利好因素使得高端市场再度倍受关注，它将刺激国外资金的大量涌入，特别是对于内环线以内的市中心楼盘和高档物业而言，这一机率更大。作为高端市场之一的别墅物业，显然也是国外资金瞄准的主要目标。 二、 自从政府出台了停批别墅用地的土地政策以来，别墅的稀缺性一直都是该产品的一大卖点，也成为其奇货可居的重要砝码。只要政府没有新的别墅用地进行出让，开发商手里的别墅用地都是独一无二的，别墅市场前景无限。 三、 近几年来，别墅整体价格始终持续在一个相对稳定的水平，基本上呈现稳中有升的发展态势。与大起大落的住宅市场相比，别墅市场走得更加理性和坚实。同时，与其他国际化大都市相比，上海别墅价格与之存在着一定的差距，未来别墅价格仍有上升空间。