新盘市场:全市新盘供应未见起色 静安两例新盘推出实属罕见 2005年8月新盘市场 本月楼市特征：  低价开盘销售率显增。从本月的热销楼盘中我们不难看出，新盘低价开盘均取得了较高的销售业绩，如长宁的古北玛瑙园、浦东的东方城市公寓和闵行的南洋瑞都等楼盘。  大幅降价再次成为热点。大多数开发商在经历了一段时间的销售低谷后，不再“守株待兔”，本月有更多的开发商加入了降价促销队伍，且降价幅度较大，使得短期内需求市场有所升温。如闵行区的当代艺墅、徐汇区的中星海上名门、福源汇居、天元襄阳公寓、虹口区的中星凉城新苑等楼盘，其中，中星凉城新苑的降幅最大，超过30%。  需求量整体呈现上升。8月份全市商品住宅成交面积为75.06万平方米，比7月份增加了26.43%，需求量呈明显上升态势，主要是由于诸多楼盘采取了降价促销，加之新盘开盘价格低走所致，这也表明，楼盘的价格仍是打破开发商与购房者之间僵持局面的最重要因素。