楼市看点 自房地产市场加强宏观调控以来，许多楼盘的销售进入低迷状态，楼盘竞争开始进入综合品质竞争的时代。与此同时，也有个别楼盘凭借着各自的优势特点在逆市中销量稳步增长，甚至在进入8月以后出现热销场面。位于闵行区东川路北，占地约900亩，总建筑面积60万平方米的大型别墅社区合生城邦在本月以亲和价格回馈客户，50余套别墅被客户订购，成为闵行楼市，乃至上海别墅市场的一大亮点。无独有偶，由上海天祥华侨城投资有限公司开发，规划投入50亿元人民币，2010年前将建成的大盘蓝筹地产“新浦江城”，于8月28日推出首批花园公寓，开盘当天上午，百余套花园公寓即全部认购，并形成平均3组客户争购1套住宅的销售盛况。 两个项目的销售取得如此佳绩，不仅为一些大盘中长期的销售定下了基调，增长了信心，也证明回归理性的价格将有利于加速楼市的回暖，恢复有真实需求的市民的购房热情。 “合生城邦”二期：30天热销50余套别墅 合生城邦在相对严峻的市场形势下，8月间，合生城邦二期推出的房源中，仍有50余套别墅被客户订购，这不仅与项目自身的高品质有关，也与合生城邦推出亲和的价格姿态回馈客户的关爱有着密切的联系。自面世以来，一直以纯正的英伦原味引领经济型别墅市场。作为经济型精品别墅中的领先者，自然受到市场的更多关注。在建筑风格上，合生城邦秉承了英国乔治亚的建筑风格讲求简洁、秩序、严谨，秉承古典主义对称与和谐的原则，密度的联排、叠加、双拼、独立的别墅类型，构成了一个个富有个性的庭院、天地、水岸生活空间，充分强调了居住者的舒适性，将英伦风情与中国居住习惯相结合，带来一种生活观念的转变。合生城邦作为居住型别墅，首要的条件就是交通便捷，目前，该区域出行方面主体交通已完善，有莘闵轻轨五号线、莘奉金高速公路、沪闵路高架等，其立体化交通环境在上海别墅项目中堪称罕见。 此外，合生城邦以普通公寓的价格，享受有天有地的别墅生活。其在8月推出的经典房型主要为联排189——198平方米A型和164——181平方米B型，总价范围控制在126万——170万元左右，优惠幅度为2 0万——28万元不等。在以上价格基础上，附送地下室、私家花园及露台。有效地通过面积控制总价，却没有降低空间的使用功能，保持了合理的空间布局，自然受到客户的青睐。 “新浦江城”：3组客户争订1套住宅 早在8月28日开盘前，已有众多客户咨询“新浦江城”相关情况，希望提前预约，开盘当天上午，所推出的百余套花园公寓即全部认购，甚至出现平均3组客户争购1套住宅的销售盛况，给仍处在低迷中的上海楼市以极大兴奋，引发业界广泛关注。 对此，开发商上海天祥华侨城投资有限公司董事长乐星表示：“我们不是在开发一个小区，我们是在造一座城，一座具有国际一流水准的当代意式花园城市！新浦江城的开发，更多体现了开发商作为现代城市运营商的重要角色，新浦江城也将成为上海造城模式的典范，自然受到各方的关注。” 除此之外，项目近期的热销有两个原因，一是开发商始终坚持合理的定价策略，二是产品创新为项目带来了独特的产品卖点。一方面，在目前浦江镇，尚没有同规模同档次的楼盘，因此本项目的定价将成为该区域高档楼盘房价的起始标杆，本区域以后开发的项目将会以此价格为基准做参照定价，开发商并没有因无参照物而盲目追求短期利益，在参照建筑成本和控制基本利润率的前提下，将目前的产品价格定在一个合理位置上，以追求项目的长期收益。另一方面，在产品设计上，将意大利生活品质和中国的生活方式相结合，重视产品的原创性，采取综合产品线策略，建成后的新浦江城将是一个集独立别墅、院墅、花园公寓、水景公寓、园区公寓等产品形态于一体的大型综合城区，规划住宅面积80万平方米，同时将有27万平方米都市产业区和23万平米综合商业区。 (铭影)