创和谐地产 做令人尊敬的企业 20家主流地产企业发出倡议 创和谐地产 做令人尊敬的企业 在中央一再倡导构建和谐社会的背景下，和谐地产作为和谐社会的基础，受到了各界的广泛关注。近日，由文汇报《房产世界》主办的“2005上海和谐地产发展峰会”隆重开幕。会上，权威专家以及来自知名房地产企业的代表畅所欲言，结合自身实际就建设和谐地产进行了深度剖析，最后，20家主流房地产开发企业代表在《创建和谐地产，做令人尊敬的房产企业宣言》上庄严地签下了名字，把会场气氛推向高潮。 与会人士表示，现在社会上流传这样一句话：“和谐不和谐，地产是关键”。它道出了以人、建筑、自然和社会协调发展为目标的和谐地产在构建和谐社会大背景下的重要作用。对于广大房地产企业而言，通过努力保持人与人、人与建筑、人与自然、人与社会之间的平衡、平和、公平、有序的关系，在维护生态环境的前提下，运用当代先进的科学技术，合理利用资源与能源，建设健康舒适、和谐优美的生态节能建筑，从而推进和谐地产的发展已经成为了所肩负的社会责任。 努力引导理性消费 上海房地产行业协会副会长殷关福：创建和谐地产是构建和谐社会的迫切需要，也是宏观调控的目标和要求。如果房价上涨过快，中低收入家庭消费者买不起房子，不利于社会和谐发展；如果房价大跌，会引发已买房的老百姓的资产缩水，也不利于房地产持续、平稳、健康地发展。目前市场正处于“有价无市，购房观望”的状态，外界对上海房价压力很大，所以消费者的预期很难估计。因此现阶段我们更要引导积极引导消费者合理消费，同时企业也要能够适应形势，重新布局投资，调整销售策略，谋求资源整合，提高企业产品科技文化含量，建立企业品牌的诚信度。 向“零投诉”迈进 市消保委投诉与咨询事务部副部长金磊：由于工作的原因，我所看到的更多的是房地产业不和谐的因素，因此也总是在思考，开发商如何才能与消费者建立一种和谐的关系。和其他行业的和谐概念相比较，房地产的和谐有自己的特点：首先，房地产业的和谐起点高，因为房地产开发的不仅仅是建筑，还包括了文化和艺术，房地产的和谐首先要做到建筑和艺术文化的和谐；其次，地产真正和谐的最直接效果是对于老百姓来说的，所以房地产企业要努力落实打造和谐地产，服务于社会民众。正如本次和谐地产的倡议书中所言：向零投诉的目标迈进。 房产是城市的文脉 复旦大学历史系教授顾晓鸣：作为贯穿整座城市的文脉，房地产不仅仅是代表一座座拔地而起的建筑，更包含了社区文化、人际关系和服务等。一块块荒地经过开发和打造，变成了富有生机的和谐社区，为城市的发展提供了新的空间。与此同时，商业地产也在跟进，生活环境都变得更加和谐，可以说，房地产直接影响了一个城市的风格、风貌、风情和风气，和谐地产对于社会的和谐发展具有重要的促进作用。房产企业应认识到打造和谐地产为房地产开发铸造品牌提供了新一轮的发展空间，同时更是企业本身所应担负的社会责任。 关注普通百姓需求 华东师范大学东方房地产学院院长张永岳：“和谐地产”是政府对房产进行宏观调控的要求和目标。房地产不仅是国家的经济支柱，我们对它的社会功能也应予以关注；就社会层面来讲，“和谐地产”反映了广大市民和整个社会的心声。过去，人们只要求房子住得惬意，小区邻里关系和睦，而现在人们对城市文化氛围提升呼声响了，和谐发展的愿望也越来越多；从企业的角度来看，“和谐地产”是房地产业参与者素质提高的标志。它要求房产商们在开发地产追求经济效益的时候，把提高文化科技含量放在重要位置，把“和谐”作为追求的最终目标，并为实现这样的目标而不懈努力。 紧跟城市发展步调 大华集团副总裁陈宁：和谐地产可以让房地产企业呈现出其发展的状态，房地产的发展从最原先的开发土地，到充分利用土地，再到完善社区这一系列的发展，终将走向打造和谐社区，构建和谐地产的目标。建筑、社区公共设施、社区文化建设等等在地产开发过程中都是缺一不可的，这就好比一个完整的乐队，少了任何一个乐手，这场演出都不和谐。此外，开发商在着手开发一个地区之前，首先要了解城市资源出于怎样的状况，应该开发成怎样的状态，通过开发能对城市资源做什么样的补充。考虑到这些问题了，才能做到房产开发和城市发展的和谐。 比承诺的做得更好 静安置业董事长徐顺虎：房产商在建设过程中始终应坚持实际要比承诺的更好。记得在国际丽都城的后期景观配套中，我们需要一棵直径1米的大树，于是到处寻找，最后终于在浙江省附近找到了，并立即耗费40万元买下来运回上海。事实上，在我们努力寻找大树之前，那一期的房子已经基本售完，但是，我们为了兑现对购房者的承诺，还是花费巨大代价努力把景观做到最好。此外，在动拆迁过程中，我们非常重视做动迁户的思想工作，同时，对那些不需要拆迁的老建筑给予整治保护，受益范围达到5万多户。 让百姓买价廉质优房 上海农工商房地产〔集团〕有限公司总经理刘逸成：首先我感到文汇报举办“和谐社区、和谐地产、和谐生活”20家房企联名签约活动，对房地产业目前面临的新形势而言很有意义。我们集团是上海房地产业中首家在内部开展诚信承诺活动的企业，也是沪上第一家要求其所属子公司面向社会公开承诺八项保证的企业。我们的口号是营造“有信者荣、失信者耻、无信者忧”的企业氛围，让消费者“放心买房、买放心房”，这是我们企业为和谐社会应做的贡献。尽管目前的楼市下地产企业面临很大的压力和挑战，但是我们要保持一颗平常心，只要有一个合理的利润空间，我们不仅要造老百姓买得起的房，更要造优质房。今年我们已形成了一个投诉快速处理机制，消费者的事再小也是大事。我们深信，唯有“诚信”才能营造“和谐”。 建设优质生态建筑 明园集团董事长李松坚：我们认为人与自然和谐的楼盘能对社会和谐产生巨大推动作用。以集团所开发的明园森林都市为例，由于这个楼盘是由一个“花园工厂”的工业项目改造的，因此原址保留了许多有一定树龄的树木。出于要对楼盘精品绿化景观的打造，建设人与自然和谐的小区的目的，我们精心保留了这些树木，让其成为了社区的景观特色。此外，为了营造和谐的社区邻里关系，我们还建造了空中花园，使居民们不出楼就能悠闲地散步，并有了一个与邻里交流的空间。这些努力使集团建设和谐地产的目标落到了实处。 构建无围墙的社区 泰晤士小镇：住宅建筑的和谐之美主要体现在设计理念、建筑元素、社区文化这三个方面。以泰晤士小镇为例，小镇规划设计充分运用了混合功能的步行街区、中低密度的生活环境以及自然和谐的邻里生活情趣。每一幢楼都考虑到与整体风格的协调。虽然明年才能交房，但是小镇的社区活动早已开始，每逢双周末的大型英伦派对，就已经在演绎着这个国际社区的开放与包容。通过小镇里市政厅、博物馆、艺术馆、教堂、健康中心、电影院、旅馆等设施平台，小镇弥漫着英伦风情的生活情态。小镇是没有围墙的，每个业主的心胸也是没有围墙的。 注重产品细节打造 东渡国际集团副总裁陈秋生：集团目前主要从事不良房地产资产和小户型青年社区开发。在宏观调控时期，很大程度上减缓了公司在产品竞争的市场压力。近年来，我们一直把产品研发创新以及客户服务当成重点工作。从第一代萌芽状态的青年住宅到目前正在开发第七代小户型产品的青年社区。在此过程中，东渡注重产品的设计及细节打造。由于我们的产品与不良地产结合的比较多，相对来说，比一般普通住宅产品开发增加更多的挑战，特别是在客户服务体系中有更高的要求，我们始终将“以人为本，创造价值”企业价值观融入到服务理念中，体现更人性化管理思想。 建不同层次的房产 世茂集团执行董事许世坛：和谐地产，和谐生活，和谐社区，是大家一起通过努力创造的。现在我们开发商做的不仅是围墙里面的事情，也要做一些围墙外面的事情。比如说集团在昆山的一个叫蝶湖湾的项目。我们做这个项目的时候，发现昆山缺少很多的办公楼和酒店，所以集团在这里建设了很多。同时，在社区里还有一个台湾街，汇集了很多台湾美食。因为昆山有小台北之称。这个也是和谐的一部分。我们目前不仅仅要建设住宅，还要建设酒店，它是功能的补充，也体现了和谐。而且，我们集团最近在建设不同层次的房产，包括一些更适合老百姓购买的低价高质的房产。 纸船、水和彼岸 上海实业发展股份有限公司总裁卢铿：现在，企业、社会、行业一起关心和谐社会问题让我想起了以前日本有一个企业家，他说这个社会是一个大木桶，木桶当中有小纸船。如果桶里有水，小纸船可以顺利到达彼岸。如果桶里面没水，小纸船再努力也到达不了彼岸。这句话表明了我们每个人都要关心社会的关联，这也是和谐的真谛。事实上，我们可以看到在房地产方面，目前依旧不同程度地存在着一些不和谐因素。例如个别开发商低水准的开发，宣传商的炒作等等。除此之外，拆迁问题也存在着一些不和谐。现在其他城市由于没有立法，也遇到了这样的拆迁问题，一定程度影响了城市的开发。总之，和谐是为了发展，秩序是和谐的一个基础。 天人合一尊重生命 静安地产集团房地产代理有限公司总经理邓雨男：中央提出“构建和谐社会”的宏伟目标后，和谐的理念正逐渐成为一种自觉理解和运用的意识，并上升到了指导社会发展的高度。和谐是一种天人合一的境界，和谐生活是对生命的尊重和安抚，和谐人居有助于和谐社会的建设，作为老牌国有企业，集团多年来一直追求自然、舒适、和谐生活的理念。静安地产标志性项目的“上海壹街区”，在建筑设计上以人、自然与建筑和谐共处为理念；景观布置上以人与自然和谐共生为主题；齐全的配套设施、多样化的房型设计、人性化的物业管理无不体现着和谐氛围。作为首批房产诚信承诺单位，集团将一如既往地为消费者创造出一个个温馨、舒适的幸福家园。 诚誉是成功的延续 同润集团总裁范荣：“实力是成功的基石，诚誉是成功的延续”，这是同润集团十五年来坚信的经营宗旨，它时时刻刻铭记在同润每一位员工心中。正是有了这则企业生存要旨，同润集团从成立至今的十五年来，开发了同润家园、同润别庄、同润湖森堡，同润加州到同润圣塔路斯住宅小区等“同润”系列产品。消费者对同润集团的评价是“经营讲诚信，工作讲认真”，不虚假抄作，用心铸造每一个项目。让客户信得过同润。政府和行业主管部门的领导称赞与信任同润，多年来消费者协会的零投诉，网上销售的真实性与零撤消，行业评比的诸多荣誉就是我们最好的见证。同润经过十五年来的经营，得到了健康稳步的发展，创造了“同润”良好的品牌形象与社会信誉，也培养了一批同润品牌的忠实追随者。这就是同润人的骄傲。 面对当今严峻的房地产发展趋势，只有靠诚信才能赢得尊敬。注重企业品牌价值的地产企业，通过已有的良好经营积累，使企业在竞争激烈的行业中求得稳步发展与壮大，同时为社会多做贡献。