广 告 市 场 广 告 总 量 分 析 1、 广告投放总额 广告旺季来临 投放总额大幅上升  2005年第二季度广告投放总额为13539万元，比上季度增加6265万元，增幅为46.3%，增幅较大；与去年同期相比增幅为27.3%，同样增幅较大。从上图折线走势可以发现，走过一季度的淡季，广告市场在二季度呈现大幅升温，但今年的上升速度较快。分析认为，广告楼盘数量的增加是导致投放总额增加的原因之一，其次是市场低迷，对广告需求有所增加。  2005年二季度排名前二十名的广告总量达到了3342万元，比上季度增加了727万元，增幅为27.8%；与2004年同期相比，增幅为30%。 2、 总量排名前二十名的广告排行 排名 楼盘名称 区域 投放量/元 发展商 版面 1 三湘四季花城 松江 7403653 城光置业 自定义5、整版26、半版6、通栏2、叠通栏1、跨页2 2 金地格林世界 嘉定 1962548 格林风范 自定义3、整版6、封面4、跨页3、半版1、内页1 3 朱家角康桥水乡小城 青浦 1839023 康桥半岛 半版8、整版5、自定义2、叠1/4直版2、内页7、1/3版5、叠通栏1 4 名仕豪庭 松江 1786000 方豪地产 扉页1、整版4、内页3、自定义1、半版1 5 慧芝湖花园 闸北 1638000 国广地产 半版8、全版2、整版5、跨页1、叠1/4直版1 6 三盛颐景园四期 松江 1599000 三盛宏业 内页跨页1、封面1、叠通栏2、整版7、半版1 7 海上海 杨浦 1429955 上实地产 整版8、半版1、叠通栏1、自定义1 8 明丰新纪苑 徐汇 1383000 明锦置业 1/4直版2、内页2、半版3、整版3、跨业1 9 大华阳城五期.书院 闸北 1297000 阳城花园 整版6、半版1、内业1 10 新江湾城雍景苑 杨浦 1277189 隆杰置业 内页2、半版12、封底2、自定义2 11 瑞虹新城二期 虹口 1241955 瑞虹新城 半版14、自定义1、整版1、叠通栏1 12 大华锦绣华城 浦东 1240000 大华、锦绣 整版6、内页1、半版2 13 复地艺墅爱伦坡二期 松江 1229000 复地集团 整版1、全版2、半版8、叠通栏2 14 金汇豪庭 闵行 1209748 宝虹地产 整版6、自定义1 15 大华公园世家大华梦公园之枫庭丽苑二期 宝山 1201000 大华集团 整版6、半版1、内业1 16 安亭新镇 嘉定 1193509 国际汽车城 自定义4、半版4、叠通栏3、跨页1、整版1 17 泰吾士小镇 松江 1124000 松江新城 半版4、整版4、跨页2 18 环球翡翠湾 浦东 1121955 浦发振丰 整版3、半版3、全版2、叠通栏1 19 大华梦公园之大华公园世家花苑滨江雅苑二期 宝山 1121000 大华集团 整版6 20 复地翠堤 松江 1120000 复地集团 整版2、半版3、全版2、封面1、叠通栏1 广告投放总量：13539万元，排名前20名楼盘广告投放量：3342万元 3、 广告发布频次分析 数据名称 2004年二季度 2005年二季度 2005年一季度 与一季度相比 项目总数（个） 437 535 342 56.43% 广告发布次数（次） 1510 1623 946 71.56% 广告总费用（万元） 9841 13539 7274 86.13% 广告发布频次（次/个） 3.46 3.03 2.77 9.67% 广告发布平均费用（万元/个） 22.52 25.31 21.27 18.98% 广告投放频次小幅上升  从上表看，2005年二季度广告项目总数为535个，与2005年一季度相比，增加了193个，大幅上涨56.4％；与去年同期相比，增加了98个，小幅上涨22.4%。由此说明，二季度旺季来临，“五一”假日房展会无疑是导致新盘数量大幅增加的主要因素，其次是为避开6月1日新政的影响，部分楼盘赶在新政出台之前上市。  2005年二季度无论是广告发布总次数，还是单个广告发布频次，均有较大幅度的上升，广告总次数为1623次，较上季度相比有71.6%的大幅上升。广告发布频次是3.03次，较上季度有9.67%的增幅。旺季来临，各项数据明显增加可谓意料之中。新政的影响并未对二季度的广告市场产生较大影响，相反，在市场低迷的情况下，预计将给广告市场带来利好，由此相信三季度的广告市场将会呈现一片红火的景象。  2005年二季度单个项目发布的平均广告费用是22.31万元，较上季度增加4.04万元，上涨了19%。与2004年同期相比增加了2.79万元，小幅上涨12.4%。作为楼市的旺季，市场供应开始大幅增加，但是不代表需求的增加，4月份开始供求比开始逆转，供求比仅为1：0.54，5、6月份基本维持在1：0.5左右。由此说明新政策的出台对新建商品房带来较大冲击，由卖方市场转为买方市场占主导的情况下，从而给广告市场带来利好。 新 盘 广 告 分 析 1、 新盘广告投放量 新政抑制需求市场 新盘广告投入加大  2005年二季度新盘广告总投放量是4081万元，与一季度相比增加了2407万元，大幅上升144%；与2004年同期相比，小幅上升4.3%。一季度销售情况持续火爆导致新盘广告投放量需求减少，而二季度楼市受新政策影响，买卖双方角色开始转变，致使新盘广告投放量大幅增加。  二季度排名前十位的新盘广告投放量为1919万元，比上季度增加1161万元，大幅增加153%；与去年同期相比，增幅为53.9%。较整个新盘广告投入的增幅有过之而无不及。 2、 排名前十位的新盘广告投放量排行榜 排名 楼盘名称 区域 投放量/元 发展商 版面 1 三湘四季花城 松江 7403653 城光置业 自定义5、整版26、半版6、通栏2、叠通栏1、跨页2 2 金地格林世界 嘉定 1962548 格林风范 自定义3、整版6、封面4、跨页3、半版1、内业1 3 名仕豪庭 松江 1786000 方豪地产 扉页1、整版4、内页3、自定义1、半版1 4 慧芝湖花园 闸北 1638000 国广地产 半版8、全版2、整版5、跨页1、叠1/4直版1 14 金汇豪庭 闵行 1209748 宝虹地产 整版6、自定义1 18 环球翡翠湾 浦东 1121955 浦发振丰 整版2、半版3、全版2、整版1、叠通栏1 7 城市岸泊二期 嘉定 1112531 城运地产 内页跨页1、封面拉页1、整版2、半版5、叠通栏1、目录旁1 8 新浦江 闵行 1061798 天祥华侨城 跨页3、自定义3、整版2、封面1、通栏1、叠通栏1、半版1 9 夏朵园 闵行 1042000 颛地置业 1/4直版3、整版2、半版4、跨页1 10 嘉和阳光城 松江 846755 佳铭地产 自定义3、半版5、全版1、封底1、叠通栏1 总投放量：4080.8万元，排名前十位的新盘广告投放量：1918.5万元 区 域 广 告 分 析 1、 各区域广告投放总额 区域投放总额全线上升，闵行跃居第二  从上图看，浦东仍遥遥领先于其它区域，继续蝉联冠军宝座。从各区域广告投放量看，呈全线上升之势。其中闵行的升幅最大，涨幅达119%。虽然卢湾区的投放量仍较少，但是突破了一季度投放量为零的局面。  从排名看，与上季度相比，二季度排名变化不大。值得一提的是，上季度刚刚超过闵行的普陀区又回到去年四季度的位次，闵行区位居第二，普陀区位居第三，原因主要是由于二季度闵行区的出盘量较大，广告需求相应较多。 2、 各区域广告投放频次 数据 区域 2005年第一季度 2005年第二季度 广告投放频次增减幅度 总次数（次数） 项目数量（个） 广告投放频次（次/个） 总次数 (次数) 项目数量（个） 广告投放频次（次/个） 浦东 218 69 3.16 248 93 2.67 -15.60% 闵行 87 32 2.72 161 50 3.22 18.44% 普陀 86 22 3.91 117 34 3.44 -11.97% 静安 23 12 1.92 30 17 1.76 -7.93% 徐汇 38 21 1.81 67 23 2.91 60.98% 闸北 47 14 3.36 77 22 3.50 4.26% 长宁 43 20 2.15 49 26 1.88 -12.34% 宝山 48 19 2.53 76 31 2.45 -2.96% 黄浦 28 7 4.00 53 20 2.65 -33.75% 卢湾 0 0 0.00 18 12 1.50 -- 虹口 29 9 3.22 59 20 2.95 -8.45% 杨浦 27 13 2.08 70 17 4.12 98.26% 各区域项目数量全线上升，投放频次有升有降  从上表看，浦东仍是广告投放项目数量最高、总次数最多的区域，仍遥遥领先于其他区域。其它各区域项目数量排名基本维持一季度的位次，不同的是各区域项目数量全线上升，随之带来的是投放总次数的全线上升。项目数量大幅上升的原因主要是：受政策影响，卖方市场转为买方市场，商家为赢得市场加大广告的投入，因而与一季度的萧条景象形成强烈的对比。  从广告投放频次看，杨浦区单个楼盘对广告的需求最大，其次是普陀区。与一季度相比，各区域呈现出有升有降的态势。从降幅来看，黄浦区的降幅最大，在需求旺盛的一季度，位于市中心本身就是一种很好的广告，因而本月有所下滑也在情理之中；降幅最小的是宝山区，这与区域市场需求较稳定有关。从升幅来看，升幅最大的是杨浦区，升幅最小的是闸北区，这与市场需求稳定较有关系。如果三季度买方市场的持续低迷，各区域投放频次将可能再次出现大幅上升。 广 告 媒 体 分 析 1、 各媒体广告投放总额 各媒体广告投放总额全线上涨，《新民晚报》跃居第一  从上表可以看出，原先的三大媒体：《新闻晨报》、《新民晚报》和《解放日报》仍是投放量最高的媒体，不同的是新民晚报超过新闻晨报跃居第一，其它各媒体的投放量排名基本不变。与上季度相比，各媒体的投放量均呈现大幅度上升，与上季度全线下滑形成强烈反差。广告楼盘数量的大幅增加是导致各媒体投放量大幅增加的直接原因。 2、各媒体广告投放频次 数据 媒体 2005年一季度 2005年二季度 广告投放频次增减幅度 项目总数（个） 投放总次数（次） 投放频次（次/个） 项目数量（个） 投放总次数（次） 投放频次（次/个） 房地产时报 24 51 2.13 21 35 1.67 -21.57% 新闻晨报 155 304 1.96 234 464 1.98 1.10% 新民晚报 66 131 1.98 146 287 1.97 -0.96% 解放日报 52 66 1.27 76 103 1.36 6.78% 上海楼市 55 84 1.53 89 155 1.74 14.03% 文汇报 15 23 1.53 77 92 1.19 -22.08% 新闻晚报 10 17 1.70 101 116 1.15 -32.44% 新闻午报 0 0 0.00 1 2 2.00 100.00% 申江服务导报 1 1 1.00 0 0 0.00 -100.00% 广告投放频次升降各半  从上表可见，除《房地产时报》的投放总次数有下降外，其它各媒体都呈现大幅上升，其中升幅最大的当属《新闻晚报》，由上季度的16次上升到本季度的117次。  从上表看，各媒体广告投放频次升降各半，值得一提的是，二季度广告投放为零的《新闻午报》本季度广告投放频次达到2，而与此相反的是《申江服务导报》淡出市场。分析认为，面对市场的风云变幻，“惜售”和“抛售”相互并存，因而导致广告投放频次有升有降。在政策的进一步调控下，预计三季度广告需求将会大幅升温。 3、媒体单个广告投放金额 单个广告投放金额升降各半，《申江服务导报》淡出市场  与各媒体广告投放总量的大幅上升相比，媒体单个广告投放量变化较小，并且有升有降。从上表中可见，《新民晚报》、《房地产时报》和《上海楼市》出现了小幅上升，其它各媒体都出现了不同幅度的下滑，其中《申江服务导报》淡出市场，《新闻晚报》有58%的降幅，其它各媒体降幅都较小。  从上表可以发现，上季度与《解放日报》相持平的《新民晚报》浮出水面，位居二季度各媒体单个广告投放金额之最，其它各媒体名次依旧。