荒岛指数 上海市2005年2季度 荒岛·上海商品房价格指数系统（住宅） 上海荒岛房产工作室市场研究中心 本指数计算依据（样本）来自于上海市网上房地产备案登记系统登记汇总资料。 目前计算样本范围包括宝山、长宁、虹口、黄浦、静安、卢湾、闵行、浦东、普陀、徐汇、杨浦和闸北12个区。2005年4月计算样本1122个；5月计算样本1211个；6月计算样本1244个。 一、全市指数1197.52点，比上期下跌2.25% 本期全市住宅月度走势继续呈持续上升态势，各月的定基指数分别为： 时间 定基指数 环比涨幅 4月 1216.19 -0.73% 5月 1224.65 0.70% 6月 1197.52 -2.22% 二、分区指数降多升少 2005年6月分区指数计算结果是10个区降，2个区升。降幅居前的是闸北区6.6%和普陀区4.74%，其余八个区均有不同程度的下降。本季度仅有两个区域指数有小幅上升，分别是静安区上涨0.521%和长宁区上涨0.69%。 2005年5月分区指数计算结果是，4个区升，8个区降。降幅居前的是闸北区6.48%和普陀区5.35%；升幅最大的是静安区3.81%，其次是徐汇区3.2%。 2005年4月分区指数计算结果是10个区上升，2个区下降。升幅居前的是普陀区5.42%和静安区4.55%；降幅最大的是浦东新区4.23%，其次是虹口区降幅为2.76%。 三、下期（2005年3季度）价格指数及价格水平将进一步回落 从本期指数可以看出，上海住房价格已经存在理性回归的趋势，根据荒岛市场研究中心数据显示，本季度上海市住宅均价与价格指数双双下跌，成交量也明显下滑，楼市显示出的是与一季度大相径庭的“大逆转”，上海楼市已经在持续快速发展多年后于今年二季度出现拐点。 二季度房价指数出现了明显的下跌，市场表现出从“供求两旺”到“供求双双萧条”，持续的“冷市”已经使市场发生了微妙的变化。开发商低价平走、低价促销等手段已经开始出现，虽然能短期挽救需求市场，但是大势下小幅降价只能治标不治本。二季度已经存在少量楼盘出现大幅降价，收效明显，如普陀“万里雅筑”、闸北“翠临星园”等一次性降价10～20%，其销售业绩相对目前市场上其他楼盘明显较好。 在供需双方处于僵持阶段时，购房者明显处于主动方，因此，下半年随着供应量的逐月增加，市场继续供求失衡，为了加快销售步伐，开发商在价格方面将进一步退让，可以预测，下季度价格与价格指数均将继续下滑。□hd