新盘市场 一、新盘市场概况 新盘总量同比下降　三大区域出盘量稳定  供应总量分析： 2005年二季度，一系列政策调控作用开始显现，整个楼市进入全面盘整，新盘市场也随之进入休整期。全市新盘供应量仅为75例，比一季度增加了15例；但与去年同期102例新盘相比，减幅达26%。在新盘供应量出现萎缩的情况下，需求市场同样表现平平，购房者的购买热情受到明显的抑制和打压，而大多数开发商也不敢轻易出手，“观望”成为二季度新盘市场的代名词。 从区域分布来看，大部分区域出盘量较去年同期出现不同程度地减少。浦东以12例新盘继续稳居首位，显示出该区域强劲的发展态势。闵行出盘量大幅上升，本季有11例新盘上市，比上季度增加了8例。宝山推出6例新盘，仅次于浦东和闵行。由此可见，在全市新盘供应量萎缩的情况下，浦东、闵行、宝山这三大区域的出盘量相对稳定。 相对于一季度的新盘匮乏，本季三大传统市中心区域出盘量明显增加，除静安无新盘上市之外，黄浦和卢湾各推出3例高价房，成为本季高价位物业的主力供应区域。普陀、虹口、杨浦、闸北等北部区域各有2-3例新盘上市，且以中高价位物业为主。  物业类型分析： 2005年二季度，一些传统主力物业的供应情况相对稳定，其中混合型物业推出17例，以22%的比重成为本季的主力供应物业。其次是纯多层物业，占新盘总量的21%。值得一提的是，在16例纯多层物业中，2例为小户型物业，即浦东的爱法小天地和松江的乐莫苑，这对于一向以高层为主要物业形态的小户型物业而言，是一次全新的尝试。相比之下，本季小高层物业供应量大幅下降，仅占新盘总量的15%，与上季度相比，减幅为8%。  环线分布分析： 2005年二季度，共有10例新盘位于内环线以内区域，仅占新盘总量的13%，与上季度相比，下降了4个百分点。 二、价格区间分布 中低价位物业需求旺盛　市中心区域豪宅聚集 从二季度新盘的价格统计进行分析： 每平米5000元以下的低价位物业为7例，占新盘总量的9%，成为本季供应比重最小的价格区间，比上季度下降了6个百分点；而与去年同期相比，所占比重基本持平。从区域分布来看，奉贤占3例，松江、南汇、金山、崇明各占1例，其中松江的蓝天新村销售情况最佳，仅开盘当月即成交了55套房源。 三、预热盘市场概况 全市预热盘集中上市　北部区域推盘量萎缩 与新盘市场的门可罗雀相比，二季度预热盘市场明显升温，主要表现为出盘量的大幅扩容，共有46例预热盘集中入市，与上季度仅14例预热盘相比，出盘量之比约为3：1；而与去年同期相比，则减少了6例。 数据显示，受到市场观望情绪的影响，二季度新盘销售情况严重受挫，开发商为了顺利完成销售任务，一方面慎重选择恰当的时机推向市场，新盘上市时间一拖再拖；另一方面开发商开始加大预热盘的宣传力度，延长预热时间，以积累更多的前期客户。以上两方面原因导致了二季度预热盘供应量的显著上升。可以预计，如果这些预热盘集中释放，下季度新盘市场将进入供应旺季，同时各楼盘之间也将面临更激烈的竞争。 2005年二季度预热盘一览表 序号 楼盘名称 区域 大致地理位置 联系电话 1 碧云晶典 浦东 金桥浙桥路208号 62322081 2 环球中央花园 浦东 杨高南路5389号 68317728 3 碧云国际金领公寓 浦东 新金桥路1088号 58995223 4 东方城市公寓 浦东 栖山路、苗圃路 50930188 5 东方城市华庭 浦东 东靖路751弄 58658038 6 金桥瑞仕花园 浦东 博山东路、枣庄路 50384201 7 樱桃苑 浦东 三林路、环林东路 63411118 8 合生城邦·剑桥府邸 闵行 石屏路369号 54705890 9 南洋瑞都 闵行 东川路1480号 34201955 10 燕南园 闵行 虹梅南路、景联路 64970333 11 中房森林别墅 闵行 昆阳路3388号 63411118 12 新时代富嘉花园 闵行 龙茗路、古龙路 54161417 13 奥塞格调公寓 宝山 淞南路459号 66148141 14 大华梧桐城邦 宝山 真华路1800弄 66343635 15 华丽家族·依云湾 宝山 顾北路、沪太路 56046800 16 新城尚景 宝山 淞肇路、淞发路 66186918 17 宏润韶光花园 宝山 沪太路、顾北路 61234100 18 黄浦华庭 黄浦 斜土东路、保屯路 63156688 19 申江新苑 黄浦 白渡路188号 63323358 20 海洲国际华园 黄浦 国货路313号 63158855 21 士林华苑 黄浦 复兴东路、河南南路 63187268 22 徐汇艺墅 徐汇 龙吴路1595号 34280198 23 月河 徐汇 康健路75号 54973966 24 徐汇御苑 徐汇 东安路251号 54960906 25 未来窗·IF社区 杨浦 国顺路66弄 61230000 26 珠江城邦 杨浦 淞沪路、国帆路 65906666 27 阳明苑 杨浦 江浦路1188弄 65146100 28 紫勋雍邸 卢湾 巨鹿路153号 62677818 29 翠湖天地二期 卢湾 黄陂南路、复兴中路 63859888 30 华山夏都 长宁 武平路、幸福路 63916038 31 万里秀园 普陀 新村路1515号 56618618 32 保利十二橡树庄园 松江 莘松路、张泾路 64139952 33 九城湖滨国际 松江 沪亭北路618弄 67625000 34 五洲云景花苑 松江 七莘路2911号 64782111 35 依云郡 松江 九亭沪亭北路 62271262 36 美乐地 松江 中山二路101号 57727555 37 丽水馨庭 松江 明中路北侧 57689199 38 金沙丽晶苑二期 嘉定 金沙江路2735号 59189993 39 金沙嘉苑 嘉定 真新街道丰庄居住区 59181555 40 安亭上品 嘉定 安亭昌吉路172号 59568425 41 圣地维拉·大华云庭 青浦 徐泾徐盈路158弄 69762530 42 仁恒运杰河滨花园 青浦 沪青平公路、外青松公路 69715888 43 艺泰安邦 南汇 南六公路399号 58037000 44 易居新场 南汇 朝阳路、沪南公路 68171000 45 清风别墅 金山 亭卫公路、卫零北路 69761971 46 明城玫瑰园 奉贤 明城路、民乐路 62092521 注：本统计来源于报纸广告