有文化底蕴的老房子价格 仍呈缓慢上涨态势 在房地产政策“组合拳”出击后的第二个季度，房价走势比较一季度更加倍受各界人士的关注。从宏观调控政策出台的震荡期到目前初见成效的这段观察周期，从上海整个房地产市场看，一些发展商和短期投机客为了回笼现金流，不同程度采取降价或变相降价的促销方式，导致上海6月份二手房指数出现了3年来的首次下跌。但有文化底蕴的保护性建筑不跌，反而微涨。 从2005年第二季度史丹福指数来看：花园洋房、新式里弄和老式公寓的价格仍呈缓慢上涨态势。但受房地产大盘不景气的影响，涨幅非常缓慢，根据市中心徐汇、卢湾、静安、长宁、虹口、这5个区调查样本分析，本季度花园洋房全市平均价为44164元/平方米，较上季度上涨4.4％，新式里弄全市平均价为22720元/平方米，较上季度上涨2.3%；老式公寓全市平均价为18684元/平方米，较上季度上涨2.3％。 前沿控股集团旗下史丹福老洋房租售中心总经理蔡芒华表示，“虽然，根据中央七部委关于房地产市场宏观调控的指导精神，6月1日起上海财税局针对花园住宅等高档物业的上市交易，全面开征营业税、土地增值税、个人所得税，并提高了土地出让金的缴纳标准——这些政策大大地增加了花园洋房的交易成本，但由于花园洋房的购买者主要用于自住，即便考虑投资，也是以长期投资为主。因此，新政之下，花园洋房的主人们心态都非常得好，并没有出现像次新房的短期投资客那样急于将自己祖传的家业或收藏品抛盘的现象。虽然目前市场上花园洋房交易量有所减少，但从价格上来看，却仍呈上涨趋势，而其中的一部分涨幅就是由新增的税费拉动的。同样，新里和老公寓在本次宏观调控后，价格处于相对合理的涨幅范围之内。一些短期投资客也没有出现急于出手大幅度降价的现象，这是因为其长期投资出租的回报可以达到8％，也就是说其每月租金即使在偿还完银行贷款外还有剩余，因此宏观大势对他们影响也不大。” 史丹福从上海市5个中心区域涨幅分析来看，卢湾和静安较为领先，徐汇、长宁紧随其后，而虹口则相对涨幅较缓。其中卢湾和静安区政府对本区内环境的规划特别重视。尤其是静安区，其对历史建筑的保护性开发效果显著，使静安区历史建筑集中区域的周边环境一一得到了改善，外籍人士工作和居住相对较多，历史建筑的价格涨幅也较其他区相对要高。而本季虹口区的老式住宅供应量突然猛增，其大多坐落于非历史建筑较为集中的地方，租金和出租率都无法和徐汇、静安、卢湾这些市中心区域相比，并且从顾客心理来讲，热衷老洋房的租客一般相对喜欢原来的英租界和法租界，那里建筑群相对集中，更有老上海感觉。因此，即便从长期的角度来看，虹口区的老式住宅价格上涨的空间也是相当有限的。