住宅科技为两个“1000万”添亮点 节能省地型住宅将成“主旋律” 近期，上海全面推广节能省地型住宅的进程又迈出新的一步，在两个“1000万”项目中，一批节能省地试点项目即将浮出水面，这些试点小区不仅在规划设计上运用了大量高新的节能技术，也为创建和谐社区，推广节能省地型住宅的发展方向起到了积极的示范作用。 据悉，两个“1000万”项目的首个节能省地型住宅试点小区———“爱庐－世纪新苑”已于近日动工，该项目由爱建股份开发兴建，预计明年年底交房，而与之相邻，由中城集团开发的节能省地型住宅试点“君莲小区”，预计也将于今年9月开工。 节能运用比“四高”小区更进步 近几年来，节能技术在上海许多高档商品房小区的运用时有出现，但是在配套商品房的建设中加以应用仍是非常罕见，节能省地型配套房的出现，真正体现了让中低收入家庭不仅买得起、住得好，还能用得省的主旨。 据了解，“爱庐－世纪新苑”位于闵行区颛桥镇君莲居住区，建筑面积26万平方米，建成后将作为配套商品房主要提供给动迁户。项目负责人爱建股份爱坤置业总经理吴宗源介绍：“小区虽然是低价位的重大工程配套商品房，但是其品质是在‘四高小区’的基础上更进一步。”作为资源节约型住宅建设与关键技术示范，小区得到了市房地局产业处、上海市科委的大力支持，交大、复旦、同济、建科院、现代设计院等单位合力为小区的规划设计添砖加瓦，这在中高档商品房的规划建设中也是不常见的。 据了解，“爱庐－世纪新苑”小区使用了外墙保温、节能型门窗、太阳能景观照明技术、太阳能热水系统、雨水收集系统、有机垃圾生化系统等等。在其他普通小区内，居民大都是自发选用太阳能热水器，易造成建筑的整体美感被破坏，且在天气暴冷时，机器可能会瘫痪。这次在小区的组团内局部采用了太阳能热水系统，并进行统一管理，可以有效地防冻，且建筑整体更加美观；雨水收集系统，是指把雨水收集起来用于绿化带浇水以及景观水系，通过循环利用达到节水的目的；有机垃圾生化系统则是把居民的生活垃圾在小区的垃圾站中直接进行生化处理，“变废为宝”后用于施肥。 高新技术渐露“平民化”趋向 作为首批节能攻关项目示范小区，“爱庐－世纪新苑”还担负了节能技术推广示范的重任，不仅要求在小区内采用上述许多相对成熟的技术，还引进了部分在国内甚至世界上都罕见的高新技术在小区内局部应用和展示。如由美国洛克菲勒公司经过几十年研究，甚至在美国当地都没有公开展示的“无水厕所”的技术，使用这种技术不用一滴水便可以把粪便清除，并且进行生化处理后成为肥料。这种新技术不仅达到了节水的目的，还避免了未经处理就排放对江河造成的水质污染。这项成果将在小区的社区中心内进行展示。 此外在小区内被局部应用的还有太阳能储能技术和聚苯乙稀模板整体浇捣外墙体系。由于上海的气候条件制约，在电能无法储备的情况下，太阳能发电机的效果没有较大程度地显现，但是，有了太阳能储能技术后，太阳能将可以被储存，从而发挥更大的作用，节约大量其他能源。此外，聚苯乙稀模板整体浇捣外墙体系（聚苯乙稀就是常见的泡沫塑料）也在小区内被局部运用，它的出现打破了以往建筑施工的固有模式，使材料制作不再只是在施工现场进行，而是可以在工厂制作再运到工地。这样不仅节省了人力，避免了工地的“脏、乱、差”，而且通过用聚苯乙稀模板代替钢模板被浇灌成墙体后，外面的聚苯乙稀模板不必拆卸，大大增加了墙面的保温性能，还能够避免出现墙面开裂这一住宅建设最难攻克的问题。这种外墙体系的运用是建筑行业向产业化方向发展所迈出的坚实一步，目前它已被国家建设部列入推广科技项目。 高品质配套房推进社会和谐 对于节能省地型住宅在两个“1000万”的推广意义，上海市住宅建设发展中心主任李晨昊表示，两个“1000万”由于建筑总量大，所占比例高，节能省地效应更加突出，应该成为上海试点推广节能省地住宅的中坚力量和示范项目，这也将是创建和谐社会的重要组成部分。 《上海市建筑节能管理办法》已经正式实施，根据市里的要求，今年上海新建住宅及政府投资的公共建筑，全部按照节能50％的要求设计、建造。据测算，按现有的节能标准，建筑物围护结构采取节能措施后，其成本只是每平方米建筑增加100元左右，占单位房价的2.5%左右，通过节能效益在5到8年左右即可收回成本。 对此，业内人士分析，在两个“1000万”中推广节能省地型住宅，不仅是在全市推广节能省地型住宅的重要举措，也是为广大动迁居民提供低价高质住宅的必要手段，而对开发商而言，增加投入的资金也不是很多，但给动迁居民带来的实惠却是显而易见的。以世博会动迁为例，这次世博会动迁由于安置房源好，大家都很快从“等一等，看一看”转变为争先排队签约。浦东新区有关人士表示，到年底该区有望基本完成世博动迁任务。据悉，这一迅速的动迁过程在浦东乃至上海的动迁史上都属难得一见。可见，配套商品房的品质直接影响了动迁速度，低价高质的配套商品房在上海的推广将对城市建设速度、社会稳定起到不可估量的作用。