无锡巨头进军沪高端房产 上海作为国际化的大都市,历来就不乏“围城”现象.在大批本地发展商西征北进的同时，江浙为首的实力发展商也纷纷抢滩申城高端市场。这种 “城内的人要出去，城外的人想进来”的围城现象，显示了上海高端楼市的辐射力与吸引力仍在不断增强.其中,无锡房地产巨头益多集团进军上海高端市场的行动,无疑是大手笔：由其投资开发的位于长宁区愚园路的8层电梯全装修公寓房“世袭·愚园”今年9月即将公开发售；位于普陀区中山北路的办公楼项目也在有序建设中；集团近期还有意想在上海收购一个酒店项目；另有消息称一个在人民广场区域的开发项目也在谈判过程中，成为益多集团的下一个目标。 虽然目前整个房地产市场面临多方面的压力，但是发展商对上海高端住宅的前景依然乐观。这首先是土地因素，由于土地资源的稀缺性，使得在黄金地段的土地不可再生；其次是地价的因素，上升仍然是必然趋势；最后是上海具有支撑高端住宅的购买力，高端项目的抗风险的能力也相对较强。正是基于这些因素，在宏观调控后，无锡益多集团仍然在上海市场涉及住宅、办公楼、酒店、商业地产等方面，显示了楼市长期发展的看好。 不仅如此，对于外地发展商来说，能在效益和品牌上取得“双赢”，也是他们进军上海高端市场的一个重要原因。凭借高端地产高投资、高定位的特点，仅需专注于少数项目，即可获得极大的市场份额和影响力，通过上海来实现品牌形象的提升，从而使企业实现快速发展和品牌认知。无锡益多集团董事长谢菊宝对此深有体会，他表示：“品牌不是打造出来的，而是依靠开发十个、八个作品后自然形成的，需要一定的时间和投入。” 益多集团计划在上海通过投资开发8-10个产品来形成品牌，踏踏实实的做项目，从而赢得市场的好口碑。 在谈及房地产开发理念上，谢总认为开发商，一要做到诚信，诚信是民营企业的生命，二要有超前的开发理念，并能和市场接轨。“东西再好，不能和市场接轨的话，也是没有意义的。”谢总如是说。益多集团在无锡开发项目时，就非常注重前瞻的发展眼光和市场需求的联动：从妙光苑的赠送阁楼，到益明金桂苑的多层住宅电梯，再到金马国际花园的人车彻底分流，到在几年前市场低迷时期，买下临湖的300亩土地开发位于五里湖旁的威尼斯花园等，这些楼盘开发一个，成功一个，对许多无锡人来说都是耳熟能详。而此次，在上海开发“世袭·愚园”项目也同样如此。该项目位于长宁区的繁华地段，建筑面积32000多平方米，毗邻中山公园商圈，闹中取金静，交通便捷，值得一题的是，在这样一个寸土寸金的市中心黄金地段，项目的容积率却仅有1。8，绿化率则有45%。谢董表示，长宁区保留了很多老上海的历史风貌，很多别墅和名人故居都集中在这个区域，这里环境优美，是不可再生的资源，今后的价值不可估量，因此，在这里开发项目，不仅要是高端的项目，还要与周围的文化底蕴相融合。在谢总的开发理念中，如今的房产已经不仅是纯粹的住宅产品，更深层次地讲，是追求住宅品质的附加值，追求历史文化的附加值，追求人本主义的附加值，这些附加值将大大提升高档住宅的性价比。