商务部7月分两路调查商业地产（节选） 从商务部市场体系建设司获悉，商务部首次就全国商业设施建设情况的专项调查将于7月初全面展开。商务部市场体系建设司有关人员透露：“调查组行程已基本确定，分两批进行，第一批将于7月初出发，主要考察广东（广州、东莞）、广西（南宁），厦门及福州，第二批于7月中旬成行，主要调查上海、杭州、南京等长三角城市的商业设施情况。” “目前有不少银行正与我们积极接触，希望参与商务部此次的商业地产调查。”中国商业地产联盟秘书长、中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平透露，中国农业银行总行已确定将派专人随行。 种种迹象表明，商业地产贷款的高风险正引起越来越多商业银行的高度关注。 王永平则指出，目前商业地产开发过分依赖银行贷款，特别是大型商业设施，动辄十几亿乃至几十亿元，对银行的依赖性更强。一旦出现经营差、利润下降，达不到盈亏平衡点，就会造成银行的不良贷款，增加银行金融风险。 而根据行业内部的保守统计，截至2003年末，全国在建和拟建的大型购物中心建筑面积合计为2000万平方米，合计投资超过2000亿元。如果按银行贷款占总投资的60％计算，需占用信贷资金1200亿元。 “资金运营情况是此次调查的重点之一。”王永平强调，“我们希望藉此提醒银行注意商业地产的贷款风险。” {评}：这种行动一般来讲都是银行整顿，紧缩银根的预兆。银行缩根确实可以起到限制投机的作用，也可以为不久即将粉墨登场的房地产基金提供一个较为明亮的舞台，让市民参与到房地产市场当中去，在房地产发展的同时，令广大的普通市民也能获利是必须的，也是对稳定市场很有利的一个举措。政府一直担忧的是我国一直以来房地产行业贷款主要依赖银行，至今年为止银监会已经确认我国有相当于GDP30%的银行资金用于房地产贷款，地产资金的引入同时也是政府将压在自己身上的风险重担转移到民间的好办法。 这相信是本次政策出台的政北京。同时对于我们的开发商来说，集资于民等于打开了另一种资金来源，无论从哪个方面来看这都是可喜的。