2005年6月新盘市场(节选) 本月楼市特征： l 房交会门可罗雀。自今年4月份起，上海楼市进入盘整期，市场观望情绪浓厚。6月24日，在上海展览中心举办的第17届上海房交会上，参观者及参展商明显少于往年，而成交情况更是令人担忧，本届房交会的冷清场面是目前楼市的真实写照。 l 开发商重视促销手段。为了吸引更多的购房者，改变近几个月以来销售不畅的境况，开发商们开始采取不同的促销手段，如打折优惠、限时特卖、买房附赠、组织SP活动等。这些促销手段成为当前楼市的一大特征。 l 刚性需求成为消费主流。在政策一系列宏观调控的作用下，楼市中投资比例大幅减少，取而代之的是刚性需求的释放。特别是价位较低的自住型物业成为本月需求市场的主流物业，如浦东的东都豪苑、闵行的品翠苑三期、松江的蓝天新村等均取得了不俗的销售业绩。 l 开盘价格明显低于预告价格。在本月新盘中，一些原本预告价格较高的楼盘纷纷降低身价，开盘价格出现不同程度地跌幅，这显示了开发商在定价时普遍采取谨慎态度，以低于心理预期的较低价格来吸引客户。如虹口的中虹明珠苑、黄浦的长峰馨园等，其中长峰馨园的开盘均价为每平米18000元，比预告价格整整低了4000元。 l 预热盘增量引发潜在压力。随着预热盘的增加，市场潜在供应正在不断聚积，这对于当前相对冷淡的需求市场而言无疑是雪上加霜。一旦新盘供应量集中释放，而需求量没有相应地上升，供应量过剩的局面将不可避免。 新盘市场概况 外环外区域出盘量增加　纯别墅物业供应稳定 新盘供应分析 物业类型分析 环线分布分析 价格区间分布 低价位物业需求旺盛　高价位物业今年首次降至二成 热销楼盘（依据标准：当月成交套数在30套以上）： 上南翡翠苑（36套）　　东都豪苑（31套）　　明丰新纪苑二期（91套） 夏朵小城二期（58套）　　品翠苑三期（78套）　　蓝天新村（55套） 预热盘市场 老城区推盘量再度上升　规模社区大量抢占市场 六月份前期预热盘一览表 序号 楼盘名称 区域 地理位置 联系电话 1 东方城市公寓 浦东 栖山路、苗圃路 50930188 2 东方城市华庭 浦东 东靖路751弄 58658038 3 金桥瑞仕花园 浦东 博山东路、枣庄路 50384201 4 樱桃苑 浦东 三林路、环林东路 63411118 5 未来窗·IF社区 杨浦 国顺路66弄 61230000 6 珠江城邦 杨浦 淞沪路、国帆路 65906666 7 阳明苑 杨浦 江浦路1188弄 65146100 8 海洲国际华园 黄浦 国货路313号 63158855 9 士林华苑 黄浦 复兴东路、河南南路 63187268 10 徐汇御苑 徐汇 东安路251号 54960906 11 翠湖天地 卢湾 黄陂南路、复兴中路 63859888 12 华山夏都 长宁 武平路、幸福路 63916038 13 万里秀园 普陀 新村路1515号 56618618 14 新时代富嘉花园 闵行 龙茗路、古龙路 54161417 15 宏润韶光花园 宝山 沪太路、顾北路 61234100 16 金沙嘉苑 嘉定 真新街道丰庄居住区 59181555 17 安亭上品 嘉定 安亭昌吉路172号 59568425 18 美乐地 松江 中山二路101号 57727555 19 丽水馨庭 松江 明中路北侧 57689199 20 仁恒运杰河滨花园 青浦 沪青平公路、外青松公路 69715888 21 易居新场 南汇 朝阳路、沪南公路 68171000 22 清风别墅 金山 亭卫公路、卫零北路 69761971 注：本统计来源于报纸广告 商办市场分析 大量办公楼现身楼市 低价位商铺集中放量 办公楼市场 商铺市场