5月 新盘市场概况 内环内供应比重上升　市中心区域房源充足 5月11日，国务院转发了建设部、发改委等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》的通知，通知涉及到改善住房供应结构、土地供应与管理、住房转让税收征管、房产信贷管理、普通住房标准确定、经济适用房建设、违规销售处理、市场信息监测等八大内容。这一新政的出台犹如一颗重磅炸弹，在上海房地产市场中引起轩然大波，具体表现在：成交量急剧下降、开发商延迟推盘、购房者纷纷退房、投资客陆续撤资、观望气氛日益浓厚等等。在这样的大环境下，5月新盘市场大体上呈现出供需双双下跌的态势，上海楼市不得不进入调整阶段。 新盘供应分析 物业类型分析 环线分布分析 价格区间分布 中价位物业供应比重持续稳定　市中心区域再现豪宅 预热盘市场 北部区域推盘量减少　两大出盘区域集中放量 商办市场分析 小户型办公楼受宠　高价商铺现身浦东联洋地区 办公楼市场 5月份共有4例新开办公楼上市，与上月相比，减少了3例，而与去年同期的出盘量相当。从区域分布来看，中心城区和次中心城区平分秋色，黄浦占2例，长宁和闸北各占1例，而且均为纯办公楼项目。在4例新开办公楼中，除嘉麒大厦可租可售以外，其他3例均为销售型办公楼。 商铺市场 5月份新开商铺供应量为9例，与4月份的出盘量相当；而与去年同期相比，大幅增加了7例。从商铺的性质进行分析，社区商铺占5例，裙房商铺占3例，此外还有1例商业街商铺，即位于浦东方甸路的证大大拇指商业广场。由此可见，当前商铺产品正呈现多样化的趋势，社区商铺的比重逐渐减少。在9例新开商铺中，仅中福城商铺和证大大拇指商业广场承诺包租，每年的投资回报率为7%。