荒岛专栏： 改变的是味道还是气质 如今的市场，弥漫一种现象：且不论产品质量怎样，好的包装总是惹人眼球，价格不匪。 如今的房市，也存在一种现象：那就是老盘新推，且不论出身如何，面市时总是光鲜夺目，价格自然也不便宜。 一言以蔽之：老酒新瓶而已。 这是伴随烂尾楼改造而出现的一种现象，于是人们不得不关注一点：旧酒新瓶，改变的是味道还是气质？当烂尾楼改造经历“现象－峰谷－衰退”这一趋势时，老酒新瓶又将呈现怎样的特征呢？ 一、 老盘新推的动机 对于烂尾楼的改造是近年来市场的的一个热点，也是本轮房地产热朝中不可忽视的特征。烂尾楼改造不仅使得一大批烂尾楼起死回生，也使得一大批烂尾楼的开发商恢复生气，更使得一批新的开发商从中得利。与烂尾楼的改造相似，老盘新推的开发商也是看准了这一机遇，为达到这样或那样的动机，进而老推新盘，以新的面貌出现于世人面前。 １、 来自现金流的需求 ２、 来自项目“枯竭”的需求 ３、来自经营不善的需求 ４、来自企业内整的需求 二、老盘新推的特征 １、商铺、办公楼、别墅成为老盘新推的主力 ２、大多位于比较成熟的区域 ３、重新包装提升品质是其主要手段 4、新的产品定位、明确的客户路线 三、老盘新推的味道 １、一般能取得较高的销售率 ２、区位及配套优势引来客户瞩目 ３、性价比高及升值空间提升竞争力 四、老盘新推的局限 １、使用年限问题 ２、换汤不换药的产品 ３、结构老旧及功能残缺 ４、租客（住客）不肯搬迁或回购易引发纠纷 五、老盘新推的前景