上海房市重要信息 F 《关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》 F 《中国人民银行调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率》 F 上海公积金管理中心《公告》 F 《建设部2005年工作要点及负责单位》 F 《商业银行设立基金管理公司试点管理办法》 F 《关于加强网上备案的定金合同和预（销）售合同管理的通知》 F 《关于加强商品房销售行为监管问题的通知》 F 《关于当前加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见》 F 《关于住房公积金有关利率政策调整的通知》 F 《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》 F 国务院2005年工作重点对房地产市场的八点意见 导读： 进入2005年，可以说进入了一个“政策年”。根据一季度中发布的政策消息，本报告对房地产相关调控政策总结有五大特征： 1、数量之多历史罕见。3月份共有12项政策出台，而且基本上都是给房地产降温的政策。 2、发布政策的部门多。从中央到地方、从央行到上海税务局，有8个部门发布了各类调控政策，形成一套抑制房价升温的“组合拳”。 3、抑制需求成为主旋律。所有这些政策从调控的目的分析，就是要给火热的楼市需求“降温”。 4、出台政策的时间间隔短，从3月1日至7日短短7天时间内，上海本地就相继出台了五项政策，其中有四项是针对房地产投机，可见上海市政府给楼市降温的力度。 5、从发布到执行的时间间隔短。目前的这些政策，大多数发布第二日就开始执行，显示了政策的执行速度。 综上所述， 一季度中大量的政策出台，从中央到地方抑制房价过大涨幅的决心已不容质疑，可以预计一季度的宏观调控仅是开始，今年还将会有更多的政策出台。 本报告认为：如果将各种调控政策比喻成政府手中的牌，那么从目前出的牌看，量虽多，但都是小牌，就看市场的反馈。依据本报告的观察，一个政策的影响作用时间是三个月，也就是会出现三个月左右的市场观望期，如果三个月后没有新政策出台，而市场依旧供应有限，房价也将产生报复性上涨，去年下半年的楼市就是很好的例子。 但截至目前，七部委又发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，从而再次引发了沪市的“地震”，由此看来，今年上海楼市命运多桀，房价的波动在所难免。