荒岛指数 _____上海市2005年1季度 上海市2005年1季度 荒岛·上海商品房价格指数系统（住宅） 上海荒岛房产工作室市场研究中心 本指数计算依据（样本）来自于上海市网上房地产备案登记系统登记汇总资料。 目前计算样本范围包括宝山、长宁、虹口、黄浦、静安、卢湾、闵行、浦东、普陀、徐汇、杨浦和闸北12个区。2005年1月计算样本1113个；2月计算样本1253个；3月计算样本1051个。 一、全市指数1225.143点，比上期上升8.26% 荒岛房产工作室最新调查显示，一季度在打压房地产投机、实行“房贷新政”宏观调控的形势下，上海房价依然保持着上涨的惯性，一季度末月创出了近半年来单月最高涨幅8.26%。就月度走势来看，全市住宅价格指数3月份的走势相对较大，2月份较小，总体上来说，本期的升势呈加速上扬态势，幅度比上期明显加快。 2005年一季度政府宏观政策又有大手笔，房贷加息政策无疑是对05年房地产业开局最具分量的“一拳”。但是从政策出台到市场做出反应需要一定的政策消化时间，因此，一季度房价指数并没有体现出市场对政策的反应，从而保持了原先的上涨势头。 二、分区指数有升有降。 三、下期（即2005年2季度）住宅价格指数将小幅波动。 从本季度末市场情况来看，政府政策已经逐渐得到市场相应的回应，3月份二手房市场已经显示出抛盘大量增加、房价上涨幅度降低，但成交量却没有同步放大的转折性现象，该现象表明，政府政策已经影响到购房者对目前市场的信心。 由此可以做出判断，下期价格指数在政策的影响下将出现小幅波动。