2005年4月份新盘市场 l 新 盘 市 场 概 况 全市新盘集中释放　松江推盘量位居首位 “五一”假日房展会终于拉下帷幕，虽然本届房展会在楼盘总量方面创下了历史新高，但从现场反馈得知，看房人多、买房人少的事实或多或少反映出近期房产市场的变化和走势。看来，在政府一系列宏观政策的调控作用下，当前上海楼市面临的是一段时间的盘整和观望。这对于开发商来说，无疑是极大的考验和挑战，只有正确地、及时地把握市场动向，才能立于不败之地。 新盘供应分析： 在经历了两个月的休整之后，4月份新盘市场集中释放，共推出31例新盘，与上月相比，增加了近一半的供应量；与去年同期22例新盘相比，增幅为41%。由此可见，在进入4月份之后，开发商的推盘力度明显加大，楼市供应旺季特征明显。从区域分布来看，浦东、闵行、宝山的推盘量稳居前三位，这3个区域是近阶段新盘供应量最多的老城区。而连续三个月无新盘上市的卢湾区在本月有2例新盘上市，在一定程度上缓解了该区域甚至市中心区域房源紧缺的局面。 本月郊区房产持续扩容，包括松江、青浦、奉贤、金山在内的郊区推盘量达12例，占新盘总量的39%，其中松江新盘表现抢眼，甚至超过了浦东等传统大区，不仅有8例新盘集中上市，而且物业类型趋于多元化，其中普通住宅占4例，公寓与别墅混合物业占2例，纯别墅物业占2例。 物业类型分析： 环线分布分析： l 价 格 区 间 分 布 中价位物业供应比重最大　市中心高档房增量 l 预 热 盘 市 场 预热盘市场持续升温　老城区出盘量显著增加 l 办 公 楼 和 商 铺 市 场 分 析 商住楼市场扮演重要角色 中心城区商铺集中放量 办公楼市场 商铺市场