细分市场：别墅市场 文/ 黄　怡、徐志云、蔡芳芳、王洪波 一季度别墅市场特征： 供应——整体供应比重相对稳定　平均容积率创下新高 分布——城区别墅供应量大幅缩水　松江和青浦成为主力供应区域 形态——公寓与别墅混合物业集中放量　纯别墅物业供应比重下降 售价——独立别墅售价高企　联体别墅售价参差不齐 需求——低端别墅销售火爆　高端别墅滞销 供应比重相对稳定　平均容积率创下新高 城区别墅供应量大幅缩水　松江和青浦成为主力供应区域 公寓与别墅混合物业集中放量　纯别墅物业供应比重显著下降 独立别墅售价高企　联体别墅售价参差不齐 低端别墅销售火爆　高端别墅滞销 结论 2005年一季度，由于公寓与混合物业的集中推出，因而整体别墅市场的供应情况相对稳定。值得一提的是，一季度纯别墅物业推盘量有所放缓，直接导致了别墅平均价格的下跌。预计下季度将有一大批纯别墅项目上市，如西郊湖岸美墅、欧泊圣堡、同润碧水湾花园、康桥水乡等，届时别墅平均价格将得以大幅提升。