国家房产调控政策出台后，无论是业界，还是购房者，都有许多非理性的想象：购房者期待房价大跌后捡便宜货，开发商则强调前两次调控之后的报复性价格反弹。这两种完全不同的政策解读，正导致年内市场成交量迅速萎缩的局面。

　　一个政策，两种解读，各有各的理由。但这并不是调控政策所期待的，前两次房产调控后，出现报复性房价反弹，再出台政策调控，对政府、产业、购房者都带来伤害。其中，基于非理性认识的调控是一大祸害。

 
　　此次调控已透露出一个信息，后期会有更严厉的措施跟进，或许表明本轮调控的决心，或许也是出于某种无奈。笔者认为，有三种观点应予以重视。

　　一是房价跌得越深越好。近期有人预测今年房价必跌30%，认为衡量调控力度以跌价为标准。这种心理影响着市场，将出现与政策调控的要求相反的结果。成交量过于压抑的背后，正是本应正常的刚性需求积压，这种不正常的积压是短期房价大幅下降造成的，一旦房价并未顺应期望大幅下跌，又会导致需求爆发，形成驱动房价报复性上涨的市场基础。这是前两轮调控的深刻教训。

　　二是房地产业对调控预期的“搏弈”。不少开发商在这轮调控中有较好的资金准备，以“度过难关便可拨云见日”的短期习惯面对调控，盲目相信前两次调控的“经验”，期待反弹入市。应该看到，这轮调控的力度、深度、广度都有别于以前，应按照正常的产业发展、企业发展目标，理性对待市场，改变以“搏”求“利”的心态。

　　三是多方应对合理的房价波动。刚性购房者不应被房价大跌的预言影响，应按自身需要合理入市购房，开发商也应面对过快上涨的房价，合理下调价格，加快市场流通。一味坚守价格，必定会导致“集体大逃亡”。当前急剧下降的成交量，并不是政策所指，会埋下新的矛盾。

　　政策的理性、市场的理性、产业界的理性，在目前的状态下，显得比任何时候都重要。