“沪12条”出台后，对上海楼市的各种预测不断，许多观点不同的判断如云似雾，其实对于非专业的购房者带来了不少误导。我想请购房者可以进行购房计划倒计时，别让又一次购房良机失之交臂。

“沪12条”政策内容已包含 “限购令”、土地增值税与房价挂靠、个贷政策调整、住房保障，而房产税并未出台。应该说这些政策对相对较热的楼市有短期房价抑制作用。但从系统层面来看，人们还未曾感受到对中国房地产未来完整的调控方案。因此，对房价中短期的判断，应该是年内有一定幅度的下行，部分个案会有短期有力度的促销，中期又会有一定的反弹可能。换句话说，上海购房者年内存在选择较低价格商品房的机会。

前二次调控，当房价出现短期下挫阶段，其实，许多真正的购房者并未参与消费，反而，当房价反弹时，一些购房者又以更高成本介入消费。而面对今年即将到来的购房机会，目前，购房者参与本轮消费的准备仍不足。

一是年内必定出现价格波动。房价不具备继续上涨的内外部条件。外部是“沪12条”政策必定会制约房价，内部是各企业、各项目资金、背景、利益追求各不相同，当成交流量出现萎缩后，势必会影响成交价，一些计划性较强的大型地产上市公司会率先出手并逐步导致市场价格下行，其中并不排斥部分个案会以较大力度促销而保持资金平衡，因此，真正的购房者应预先选择好目标物业，进行价格跟踪，一旦有较大价格促销即入市。

二是虽然目前无论全国还是地区性对房地产市场的政策都较有力度，但对于中国经济、人口迁移、城市发展如此密切相关的房地产业来说，要完成一揽子的、理想化、长期性的调控不是件容易的事，也难以一刀切。因此，从中长期来看，中国市场缺乏真正的投资品牌、而居民存款较多、居住水平改善及中国人对居住习惯的追求，房价的上扬其实是可以预期的结果。因此，期待大规模、长期性房价下行的可能性较少，一旦错过本轮行情，其实对真正的刚性需求客户，或许又不得不用更高的成本入市。而投资者最多是错过一次机会，可以另行物色商机参与地产消费，这就是多次调控产生了不仅没有伤及投资者，反而使真正刚性需求客屡屡错过机会的原因。而根源是许多购房者难以理解政策变换时期的政策走势。

三是上海作为人口导入量大的新移民集中地，又是有效土地面积较为稀缺的地区，上海楼市仍具有其特殊性，虽然现行政策对投资进行抑制，但从中长线来看，较长时间内真正市场化的供需关系还难以平衡。上海房价合理涨幅空间仍存在。