文／董旭
18年前，32岁的他是中国省市级日报第一个房产周刊主编。当时，他的笔名“荒岛”成为上海地产新闻曝光率最高的专业评论代名词。
尔后，他以“荒岛”命名，创办了上海荒岛工作室，成为跨越十多个省的著名房地产营销策划机构。

18年中，他先后在全国省市以上27次被评为年度风云人物、房地产突出贡献专家、全国十大房地产营销专家、十大标杆人物等荣誉称号。
他，就是被上海地产界称为“老师”的许仰东，现上海中凯房地产开发管理有限公司总裁。

初春的下午，四季酒店的咖啡厅。关于18年地产情与缘的一段对话，记录了许仰东富有色彩的人生经历。

地产传媒的先行者

九十年代初的中国房地产业，正在从计划经济向市场经济转型的萌芽时代。当时，在文汇报担任八年编辑的许仰东，萌发了创办中国省市级日报第一个房地产周刊《房地产世界》的念头。

三个月的筹备中，赞许和争议陪伴着他。在传媒计划经济年代，每周开设房地产周刊实在是件破冰之旅。许仰东跑上海市房地产管理局，组织上海新黄浦集团、中华企业公司、上海中环集团、中房上海公司、上海房地集团的董事长们开会座谈，不久，一份文汇报《房地产世界》周刊策划书，到了时任国家建设部部长侯捷的手中。

一个年轻的编辑，有这样的雄心计划，打动了国家建设部部长侯捷的心。侯捷部长亲笔将《房地产世界》的刊头题词递到的上海。1994年春天，文汇报《房地产世界》周刊正式创刊，报社认命许仰东为首任主编。

这注定是场不平凡的开始，也定义了许仰东人生地产情与缘的起点。

五年的主编生涯中，许仰东以“荒岛”笔名，采写了近40万字的地产新闻、地产评论，与北京的张大阳、深圳的单大伟等成为了全国著名的地产主编。他先后主办了上海三届房地产十佳人才评选活动，得到了当时上海市建委、上海市房地局主要领导的支持及好评。为了推进全国各地的地产交流与合作，他倡导并主持了两届“京沪房地产论坛”，得到了中国房地产业协会的好评。
作为第一代中国房产周刊主编，许仰东先后在上海房地产经济学会会长桑荣林指导下，1996年执行主编了《上海房地产营销》专著（华东师大出版社），在上海市房屋土地管理局副局长张重光指导下，1999年执行主编了《房产营销技能与实例》专著（三联书店出版社），引起了国家建设部房地产业司司长谢家瑾等领导的关注。《中国房产报》以“房产传媒的先行者”对许仰东作了整版报告文学报道，以此记录了中国第一代房产专业记者的成长过程。

房产营销的实践者

1999年底，在国家建设部、上海市建委、上海市房地局等有关领导的关心下，许仰东实现了房地产从业的第一次转型。他走下地产主编的岗位，创办上海第一家房地产专业策划工作室——上海荒岛房产工作室，并在上海房地集团支持下，成立了上海房产信息发展有限公司、上海房地产资产管理有限公司并任总裁。

这是他从传媒人走向策划人的第一步。

上海荒岛房产工作室成立后，许仰东首次提出“整合营销”的理论，实践于哈尔滨、威海、太原、南京、合肥、青岛、杭州、海口、重庆、上海等中国二十多个省市的房地产项目。他发起并参与了上海首届房地产品牌评选活动，推动上海第一批房地产著名商标的诞生。他组织佘山多家开发商，共创佘山国际社区名片的系列活动，将佘山国际社区推向了世界。他作为主要参与者构架中国房地产主流媒体联盟，并首次引进中国住交会落在上海。他参与了“居住改变中国”的大型系列活动，将中国房地产居住理念首次多方位、立体式展示。他参与了中国首届房地产策划师年会，第一次将中国房地产策划师推向公众舞台……正是这一系列参与中国房地产观念梳理的创新性活动和实践，清华大学、复旦大学、上海交大、浙江大学等纷纷邀请他前去授课，许仰东《房地产营销十大法则》成为中国房地产市场营销实践中备受关注的理论，被中国建筑工业出版社列入《总裁的声音》一书出版发行。他也先后被评为中国房地产十大营销专家、中国广告业十大坐标人物、中国房地产业突出贡献专家、上海房地产18年优秀企业家及首届中国房地产营销策划大师称号。
地产千古事，得失寸心知。许仰东在谈到他十年的地产营销策划生涯感受时说：“每天的忙碌总是充满了快乐，因为心热爱着地产！”

“代开发”的探索者

2010年，许仰东在房地产业进行了第二次转型。这一次，他走进了房地产业另一个门槛，出任上海中凯房地产开发管理有限公司总裁。

重资产对房地产业来说将会调整，而轻资产对房地产业却刚刚开始。

作为中国第一家全程代开发企业，上海中凯房地产开发管理有限公司的企业模式吸引了他。许仰东认为，美国等先进发达国家早已实现投资开发分离的模式，随着重资产对资金单一依赖的历史过去，整合型的轻资产服务模式正是中国房地产的朝阳业。中国房地产业必将会发生两个转变：一是开发重心从一线城市向三、四线转移，这一转移过程中，在资金输出的同时，更需要技术、服务、管理的输出。二是精细型、精准型的开发是必然趋势，日益依赖于专业团队、系统管理的支持。但目前中国真正意义上进行全程代开发专业管理的企业却屈指可数，就如十多年前，专业营销公司的诞生是新生事物，而如今却成为公认的服务链一样，中国房地产“代开发”领域的代表的最高轻资产价值会日益被市场接受。

对许仰东来说，与其说是又一次转型，还不如说是其营销策划专业更大范围、更广意义上的一次延伸。

如今，阴雨连绵的房地产开发与阳光灿烂的“代开发”市场形成了反差，这或许验证了两年前许仰东的选择。

他说：最值得珍贵的并不是报表上财富的多少，是你那颗永远快乐的地产心灵！

是的，18年的经历，许仰东再不是那个仅凭热情闯荡的年轻主编，而是真正用他智慧、经验，驾驭于房地产之路的那种精神，那种神态，那种满足和快乐！