关于今年的房价，既是新问题，也是老话题。政府的要求，房企的希望，市场的呼声，各不相同。在这种不对称的状况下，2010年，房企如何调整心态，学会“平衡”，或许是问题的关键。

    最近有几家开发商在议论星河湾，大多把视线焦点放在了星河湾的价格上。换句话说，总认为房价仍有很大升幅，而且目前仍有较大的上涨空间。学星河湾，不应该是房价高低本身，而应该看其房价背后的产品、观念、习惯。星河湾十年开发了三个项目，基本都是准现房开盘，其环境、功能等确实值得上海同行学习。但学习星河湾却带来了二个误区，一是房价水份很多，看怎么挤压，二是营销万能论，寄希望用高价博市场。

    上市项目少，因为有效需求不足，所以房价仍会上扬，这有市场道理，但不尽然；别人的房价在涨，所以自己开发的项目也应该涨，看高不看底，这又是另一个习惯思维；前几年国家调控房价，不仅没有跌，反而报复性反弹，这是“实践论”。许许多多的迹象表明，房企对利益追求的习惯模式仍是目前房市的危险信号，市场的焦点仍在房价不同的认识带来的不同行为。

    应该承认，中国房市无论是容量、需求、消费习惯、区域差别等方面有着自身的个性、矛盾。在其发展过程中也有着许多政策不连贯性，今天凸现在房价方面的矛盾，也非一日之寒。但问题是，依然以高获利的习惯看待房市的发展，尤其是房企习惯观念不改变，最后受害的仍然是房企。

    学会“平衡”，首先要学会自身实力与开发量的平衡。追万科的开发量，学星河湾的价格，要有对自身企业资金、技术、操作的评估。有些企业搞开发大跃进，搞高价销售，背后已暗藏着巨大的风险。

    学会“平衡”，还要调整对待市场，对待产业的心态。中国没有一个产业的价格是只涨不跌的，目前政府对房价的要求还仅仅是“平抑房价”，市民对房价的希望也是合理上扬，这种稳定的需求，需要众多开发商合理去维护，只有房企主动维持合理的房价，才会有产业更大的更远的发展。

    学会“平衡”，还要有被出局的准备。央企地产出局是种信号，土地增值税的执行走势是种警示。上海最近不以高价挂地也是个信号，房企如何可持续发展，不是危言耸听的话题，是要许多房企有足够心理准备的大事。

    不久前，我提出了以“温柔期”心理面对房市的观点，其实是提示房企决策者们不能不面对中国房市的现状，反思及调整心态。现在房价的平稳，才能为长期的产业发展创造条件，而要真正平抑房价，只有众多房企共同的努力才能得之实现。