市场“相对论”

　　新老地产人对楼市的看法不同，是因为他们经历不同所致。就在国家对房地产严厉调控的今天，其实并非所有地产企业家都很悲观。

　　拿地、造房、卖房、套现，房地产商不断地循环，常常把快进快出、流量与建设作为追求目标。其实，开发量大、销售速度快并不是唯一的评价指标。

　　房地产业初期，境外开发商曾经为国内开发商上过第一堂课。当国内开发商开足马力拿地造楼、快速促销时，不少境外开发商却以“周期性收入”为目标，部分发售及部分储备物业的互动方式，证明了“周期性收入”大于“即时收入”的市场力量，核心是储备物业的资产增长。

　　房地产中期，国家曾经对楼市进行调控，当许多开发商抱怨生不逢时，一转眼过去，却发现“滞销”的结果却意外收获了高价反弹带来的巨大收益，结果是把当初的怨言变成了最后的喜悦。

　　房地产的今天，当面临国家楼市调控，各种促销、降价的背后，仍有一些发展商并不悲观，拼命降价促销变现，转身又要把现金投入到新项目开发，而土地出让金的上涨势头不减，选择合适的流量平衡，成为了聪明的选择。

　　调控，其实并非是打压房地产业发展，是为了让产业更健康发展，因此，困难是相对的，机会也是相对的，卖掉的房成为了现金，留下物业也是资产。相信市场的成长，对物业未来拥有信心，或许储备些物业并非是坏事。

　　成功的模式是多样的，调整好心态面对楼市调控，从资产的视角去看待市场，思考发展，或许时间会验证市场“相对论”的成果。