商铺市场数据篇     商铺7月供应面积：174699平方米     商铺7月成交面积：130714平方米     商铺7月成交套数：1227套     商铺7月成交均价：14015元/平方米     2008年商铺累计供应面积：1534733平方米     2008年商铺累计成交面积：872434平方米     2008年商铺累计成交均价：11810元/平方米     数据综述     一、供应量分析     缺乏大体量集中式商业供应，7月商铺供应较为平静     新增供应较去年同期下降22.38%     本月“供应大户”为社区配套商业街项目     宝山区供应仍排名靠前     7月商铺新增供应面积17.47万平方米，较上月下降了48.17%。从整个2008商铺供应的情况来看，本月的供应量处于较低的水平。较去年同期下降了22.38%，进下下半年，商铺的供应以低糜开场。     从本月的商铺的新增供应商铺项目数量来看，为33例，较上月38例仅减少5例，但在总面积上有着较大的差距，分析原因，最主要本月的新增供应商铺项目多为社区商铺，其中体量较大的商业街项目也为住宅社区的配套项目，与上月的上海箱包城类的产品相比，体量都显得较小，所以本月的商铺总体供应面积就较上月明显下降。     本月供应体量最大的项目为位于南汇的书院社区的配套商业街项目，批准预售面积为3万平方米。     从区域分布上来看，宝山区虽然没有位居榜首，但其排名依然靠前，宝山区已经连续几月商铺供应面积排名靠前。     二、成交量分析     成交量下降幅度相对供应量较少，与上半年相比处于较高水平     供大于求局面仍然存在，本月供需比稍得以缓解     市中心区域“静安”首次位列成交面积排行榜榜首     整体收购案“长春藤运通大厦”推动商铺成交     本月的成交量也相应下滑，但幅度相对供应量的减少而言，相对较小。并且从今年的成交量情况来看，本月的成交量并不算低，仅次于上月的水平。     由于成交量下滑的幅度不及供应量的下挫幅度，所以本月的供需矛盾相应得到缓解，本月的商铺市场的供需比为1：0.75，相比上月的1：0.5有明显好转，但由于长期以来的供大于求，所以供需仍然无法平衡，仍有较大的供应量无法被市场所消化。     本月的商铺成交面积排行榜不同于平时的是，市中心区域“静安”的成交面积位居全市之首，共成交了2.08万平方米。究其原因，本月位于静安区的长春藤运通大厦被整体收购。这一整体收购案不但影响了整个静安区的商铺成交量，也使得全市的商铺市场成交在供应大幅下滑的同时，没有同步大幅下滑。     三、价格分析     静安区内商铺成交拉动整体商铺价格水平     本月全市商铺的成交均价为每平方米14015元，较上月上涨了22%，较去年同期也上涨了22%，超过今年1-7月商铺成交平均价格18.67%。     分析本月商铺的成交均价偏高的原因，与长春藤运通大厦的整体收购仍有较大关系，本月长春藤运通大厦以每平方米26163元的价格被整体收购，而这一项目的成交面积占到了本月全市成交量的15.8%，所以对整体商铺的成交价格有一定的影响，拔高了整体商铺的成交均价。