办公楼市场数据篇     办公楼7月供应面积：16.7万平方米     办公楼7月成交面积：8.2万平方米     办公楼7月成交套数：687套     办公楼7月成交均价：12101元/平方米     2008年办公楼累计供应面积：82万平方米     2008年办公楼累计成交面积：82.6万平方米     2008年办公楼累计成交均价：16041元/平方米     一、供应分析     7月供应量环比上涨86.4%     7月份办公楼市场新增供应面积16.75万平方米，较6月大幅上涨86.4%，与去年同期相比几乎翻了一倍。所以，受到供应量大幅增长的影响，本月办公楼的供需比达到了1﹕0.48，呈现明显的供大于求状态，也是今年自1月份以后再次出现明显的供大于求的现象。     7月本市共有7个区有新增供应，普陀、杨浦、松江位列前三。其中普陀区新增供应面积6.39万平方米，是位于长风板块中，也就是此前备受关注的国浩长风城，该案例会在市场篇当中做进一步介绍。杨浦和松江的新增供应量分别为4.01万平方米和3.1万平方米。市区本月则没有新增供应出现。     二、成交面积分析     闵行领衔成交面积榜     七月份占据成交量前三位的分别是闵行、嘉定和松江三个区。连续占据成交量榜首2个月的浦东本月成交8642平方米，排在第四。闵行区则以20570平方米的成交量排在榜首，占到7月总成交量的25%。卢湾和崇明依旧没有成交出现。     本月闵行区的宝铭路8号成交了17969平方米，成为闵行区的成交主力。松江的松云水苑成交10661平方米拉动了整个区内的成交量上扬。     三、成交价格分析     成交价格创一年来新低     7月份办公楼的成交价格创下了自去年1月份以来的的最低成交价格每平方米12101元，环比下跌了27.8%。在今年五月创出每平方米18628元的成交均价后连续两个月出现大幅度的下降。其原因与郊区低价楼盘大量成交有关，从而拖累成交价格下跌。     从本月成交面积排名前十的楼盘来看，有半数楼盘的成交价格在每平方米10000元以下。排名前三的宝铭路8号、松云水苑、上海西郊商务区C-1区的成交均价分别只有每平方米6010元、每平方米7070元和每平方米7862元。从各区的情况来看成交量排名前三的闵行、嘉定、松江的总成交面积占全部成交面积的53%，均价却分别只有每平方米7447元、每平方米8838元和每平方米7423元。     本月成交均价前三为的分别是黄浦、长宁、静安三区，其中黄浦区的成交均价为每平方米34173元排在第一，区内的淮海源商务大厦的成交价格达到了每平方米37716元，成交面积也有2056平方米之多，所以抬升了黄浦区的整体成交价格。长宁和静安两区在每平方米25000元左右，相差不大。而嘉定、金山、青浦、闵行、松江、奉贤、南汇等郊区的楼盘均在每平方米9000元以下。