上海房地产市场周报（2008.7.7—7.12）     一、本周市场特点     豪宅成交量下滑，本周住宅均价继续下滑     本周上海市住宅市场的成交均价为每平方米11245元，较上周下滑了9.58%。本周每平方米均价30000元以上的豪宅成交量较上周明显下滑。本周每平方米30000元以上住宅成交面积为3742平方米，而上周为9254平方米。这是导致均价下滑的一个重要原因。     上海气温不断走高，住宅市场成交量却继续走低     上海自打6月底出梅后，天气一直保持高温不下，加上奥运临近、袭警等重大社会事件，影响人们的购房热情，所以成交量一直较为低糜，本周较上周又有29.47%的幅度下滑。     住宅成交量排行榜前十未见市中心区域豪宅     从本周的住宅成交面积排行榜上来看，御翠豪庭等传统的豪宅上榜楼盘本周未见其踪影。如御翠豪庭本周的成交面积排行榜排名仅为26。     浦东继续引领整个住宅成交市场     在整体住宅市场成交不景气的环境下，本周浦东仍较上周有20.21%的幅度增长，并且浦东的成交面积仍然引领整个住宅市场，金地•未未来等楼盘仍然热销。     整体收购风涉及商业市场，商铺市场本周成交量大幅放量     长春藤运通大厦共7楼，为商场，以5亿多的价格整体出售。在之前的荒岛报告办公楼篇中曾提及，目前整体收购项目在办公楼产品中常有发生，此次又涉及商业市场。     二、本周市场数据     说明：以下住宅市场数据不包含动迁房及配套商品房，别墅市场数据包含独立、联排等全部别墅产品     1、可售量统计（截至2008年7月14日 ）     2、细分市场当周成交统计     7个区住宅成交均价上升，11个区住宅成交均价下滑     三、本周成交热点区域分析     杨浦、静安两个市中心区域均价下滑明显，究其原因并非房价下跌     杨浦区本周成交量较大的申润江涛苑实在2007年基本售完，剩下的尾房都在低区，所以成交价格相对较低。杨浦区的成交量相对较低，所以一个楼盘的成交价格就左右了整个区域的价格变化。     静安区本周的成交量共7套717平方米，而云和花园作为补充登记就占到了4套422平方米，而每平方米14828元的价格使得本周的静安区成交均价有明显下滑。     这两个区域是本周均价下滑幅度较大的区域，从这两个区均价下滑的原因来看，都并非真正的房价下跌，所以现在还很难讲房价是否真正下跌。     浦东新盘“湾流域”开盘当周获得较好销售业绩     浦东的新盘湾流域于本周新上市，上市当周就实现销售40套，共计面积4251平方米，成交均价为22267元。该项目为别墅、公寓混合社区，其独立别墅的成交均价在每平方米27000左右，联体别墅的成交均价在每平方米25000元左右。