上海房地产市场周报（2008.6.30—7.6）     一、本周市场特点     住宅成交均价受重挫，外郊县成交放量是主因     本周的住宅市场成交均价较上周下挫23.93%，是不是上海的房价开始崩溃了？分析原因，最主要还是与成交的楼盘区位有关。从本周销售面积排行榜前十位的楼盘所处的区域中可以看出多数楼盘位于郊区。     住宅整体成交放量，市中心及郊区出现两极分化     本周住宅市场的成交量较上周总体呈现放量态势，较上周成交上升了8.85%。从各区域的成交情况来看，出现两极分化，市中心区域纷纷缩量，本周市中心的成交量较上周减少了3.1%，而郊区则纷纷放量，本周郊区的成交量较上周增加了53.33%。     浦东领军别墅市场，整体成交面积放量     浦东的别墅市场在本周有较好的表现，并且带领整个别墅市场较上周成交面积有所放量。万科新里程内的别墅产品（歌雅花园）本周共实现成交5851平方米，带动了整个别墅市场成交的放量。此外，阳光花城、蓝山小城、优豪新园本周也有较好表现，共同拉动了浦东的别墅市场成交量。     市中心区域豪宅翠湖天地嘉苑继续入成交量排行榜     位于卢湾区的翠湖天地嘉苑虽售价在每平方米8万余元，但其持续出现在住宅市场的成交量排行榜上，可见市中心豪宅的销售势头依然不减。     持续低糜的办公楼市场本周有较好表现     办公楼市场本周较上周的成交量有50%的上升幅度，在近几周以来，实属有较好表现的一周。位于浦东的张江创业园作为工业地产内的办公楼产品，本周共成交了10400平方米，位于松江的集公寓、别墅、办公于一体的综合性小区松水云苑内的办公楼产品本周共实现成交5868平方米，这两个楼盘带动了整体办公楼的成交放量。值得一提的是，张江创业园为整体收购项目，在本月的张江高科的公告中已经说明，是由张江创业源科技发展有限公司转让给张江集团。     二、本周市场数据     说明：以下住宅市场数据不包含动迁房及配套商品房，别墅市场数据包含独立、联排等全部别墅产品     1、可售量统计（截至2008年7月7日 ）     注：非普通住宅成交面积即住宅成交面积减去普通住宅成交面积 环间可售统计     2、细分市场当周成交统计     崇明、嘉定等郊区集中放量，且出现均价下滑现象     本周的住宅市场总体成交量较上周放量，从各区域的成交情况来看，松江、南江、金山、嘉定、青浦、崇明这些郊区纷纷出现放量，并且成交量较上周上升幅度较大，崇明的成交量较上周上升了幅度最大，为267.86%，其次是嘉定区的成交量较上周上升了131.31%，这些区域中升幅最小的为松江区，幅度为30.64%，其余区域的成交量上升幅度在90%左右。     值得一提的是，这些区域的成交均价较上月均呈现下滑趋势，但是目前还很难说这就意味着郊县区域楼盘开始降价，具体原因还需要进一步观察。     本周成交放量的郊县区域     卢湾、静安等中心城区本周成交放缓     从本周市中心区域的成交来看卢湾、静安、长宁本周成交量较上周有所减少，次中心区域中，普陀、闸北、虹口也成交量较上周有所下滑，但这些区域的成交量减少幅度并不大。     三、本周成交热点区域分析     嘉定区保利海上五月花、金鹤新城等多个楼盘集中成交     嘉定区本周有多个楼盘均有较好的销售成绩，所以使得整个区域的成交量有所上扬，较上周上升了131%。