住宅市场数据篇 住宅商品房当月供应面积：829608平方米 住宅商品房当月成交面积：1171727平方米 住宅商品房当月成交套数：10916套 住宅商品房当月价格：98407元/平方米 一、住宅商品房（不含动迁房）整体情况分析 2007年11月份新增供应继续紧缩，成交量也明显回落   2007年11月份全市住宅商品房的新增供应量为83万平方米，较上月相比，减少了11.9万平方米，减幅达到了12.5％，受到整个宏观市场调控以及年底房地产市场淡季的影响，住宅市场供应量持续减少，许多开发商存有减少推盘量以待明年市场的心理，因此近两个月的市场供应量一度处于一个低谷阶段。 随着供应量的减少，住宅成交量也持续下滑，本月成交量为117.2万平方米，较上月减少了26.3万平方米，减幅为18.3％。近期随着商业银行对9月底出台的央行房贷新政细则的陆续公布，紧缩贷款对市场的影响正逐渐显现，目前央行、银监会已下发通知，要求各商业银行应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，执行第二套房贷政策，这一通知将原先许多银行以个人为单位改为以家庭为单位认定房贷次数，无疑使市场中的改善型住宅消费也受到了一定的限制。 本月住宅市场的新增供应量与成交量的比值为1：1.4，仍然表现为供不应求的局面。 本月老城区的新增供应量有较大涨幅，为59万平方米，较上月增加了26.9万平方米，增幅为84％；成交量较上月相比，有小幅增加，为64.1万平方米，较上月增加了8.9万平方米，增幅为12％。 与老城区的供需情况不同，本月郊区的新增供应量和成交量均呈现出较大幅度的减少，其中，新增供应量为23.9万平方米，较上月减少了38.8万平方米，减幅为62％，从郊区本月的成交情况来看，成交量为53.1万平方米，较上月相比减少了17.4万平方米，减幅为25％。 11月份老城区的新增供应和成交量的供求比达到了1：1.08，呈现出供求基本平衡的局面，主要是由于本月老城区的新增供应量有较大幅度增加，而成交相对较少所致。而郊区的新增供应量与需求量之比为1：2.2，出现严重的供不应求的局面，主要是由于郊区本月新增供应量很少，松江、嘉定等区域的供应量大幅下降所致。 2007年11月份上海全市的成交均价为9840元/平方米，较上月下跌了7.6%。老城区的成交均价为12560元/平方米，较上月下跌了12.6％，郊区本月的住宅成交价格为6557元/平方米，较上月下跌了3.5％。 本月受到成交量减少的影响，全市住宅价格小幅小跌，老城区和郊区的价格也均呈现不同程度的下跌，其中，郊区的价格相对稳定，老城区的价格波动较大。 二、区域供应成交情况 老城区新增供应全线减少，金山石化板块大举放量 2007年11月份排在全市新增供应量前三位的是宝山、闵行和徐汇三个区域，分别为17.9万平方米，16.8万平方米和12.1万平方米。宝山区顾村板块、上大板块以及西城区板块均有大量新房源推出，使得宝山区成为本月供应量最大的区域，闵行区在沉寂了一段时日后，本月颛桥、七宝、浦江、马桥、江川等多个板块的新盘集中放量，使得一时间，闵行区的住宅供应异常活跃，主要上市的新盘为嘉景苑、虹浦新城，后续供应的楼盘夏朵小城、假日景苑以及星河景苑等。值得一提的是本月徐汇区的新增供应量也挤进前三甲，主要是徐汇滨江板块的尚海湾豪庭以及植物园板块的徐汇新城三期等楼盘后续房源集中上市所致。 本月全市19个区域中，宝山、浦东、闵行、长宁、徐汇、杨浦等9个区域的供应量较上月呈现增加，其中涨幅最大的是徐汇区，其余虹口、黄浦、卢湾、静安以及多数郊区的新增供应量呈现减少。 从成交情况来看，闵行、松江、南汇是本月成交量排在前三位的区域，成交量分别为24.8万平方米、16.1万平方米和13.6万平方米。本月闵行区供应量的大举放量促使其成交量也走高，而松江区虽然本月供应量较少，但由于上月供应量较大，因此本月成交依然表现活跃，九亭板块楼盘的成交成为整个松江区的一大亮点。 本月全市19个区域中，仅有5个区域的成交量出现增加，分别是闵行、普陀、徐汇、奉贤和崇明，其中增幅最大的区域是崇明区，本月增幅为309％；其余14个区域的成交量均呈现减少之势，多数区域的减幅在30%-50%之间。 从成交价格上分析，本月成交价格呈现上涨的区域为7个，其余12个区域的成交价格呈现下跌。价格涨幅较明显的是卢湾区和崇明区，涨幅分别为47％、20％。本月成交价格跌幅较大的是长宁区和闵行区，跌幅分别为25％和18%。