商业房产数据篇 商铺9月供应面积：329039.75平方米 商铺9月成交面积：198163平方米 商铺9月成交套数：1682套 商铺9月成交均价：13328元/平方米 2007年商铺累计供应面积：615202平米 2007年商铺累计成交面积：1240623平米 2007年商铺累计成交均价：11851元/平方米 数据综述 9月商铺市场供应暴增，增幅超过140％ 9月商铺新增供应面积329040平方米，与上月相比暴增了145.77％，随着“金九银十”的到来，供应市场再次回暖，大量的商铺涌向市场，望在这个销售旺季抢占市场份额。至今年1月以来，供应量一直相对较低，而供应量的不足也成了今年商铺价上涨的重要原因之一。但本月的33万平方的供应量中大部份是奉贤和金山，分别推出了11万平方米与10万平方米，共占市场总额的64％，所以并不能起到缓解市场压力作用。 需求量缓慢增长，市场较为平稳 本月商铺成交198163平方米，成交1682套，平均每套118平方米。与上月相比成交面积有小幅上升, 上升幅度达到2.3%，而本月成交套数却下降了6.2％，虽然9月是传统的 旺季，但成交量并没有明显的上升，与供应市场相比显得格外的平稳，但从整体趋势来看商铺市场在未来几个月内需求量仍将持续上升。 从成交的分布来看，金山、松江、浦东、南汇分别排在成交面积的最前，但从成交套数来分析，松江、金山与南汇三个区占据总套数的46.2％，可见成交以50至70平米的小套性商铺为主，而松江与浦东却以160至170平米的大套性商铺为主。从环线分布来看，按成交面积计算，商铺的成交仍然集中在外交环间。 9月商铺价格反弹，市中心价格拉动整个市场 从本月的商业市场成交价格来看，9月份商铺市场成交均价为每平方米13328元，较上月上升了23.2％。成交均价最高的区域在静安区，价格为36672元/㎡，其次是浦东新区和长宁区，成交均价分别为30033元/㎡和26097元/㎡。由于市中心的成交体价格上升（其中浦东价格上升85.8％，静安价格上升87.4％，长宁价格上升33.1％）带动了整个商铺市场的价格上扬。相比之下松江、南汇、闵行本月的价格起伏比较平稳，金山继8月价格上升幅度达到45.4％，本月表现不佳，降幅达到40％。