商业房产数据篇 商铺8月供应面积：133882平方米 商铺8月成交面积：193737平方米 商铺8月成交套数：1794套 商铺8月成交均价：10818元/平方米 数据综述 8月商铺市场供应平稳，供应量小幅回落   8月商铺新增供应面积133882平方米，较上月下降12.08％，整个市场的供应量还是处于一个“不温不火”的局面，相比需求市场则显的格外平静。至今年1月以来，供应量一直相对较低，与去年1月至8月的供应总量相比下降了56.79％，而供应量的不足也成了今年房价上涨的重要原因之一。从近几个月的走势与“金九银十”的到来推测，供应市场将会以一个比较平稳的幅度缓慢增长。 需求市场居高不下，成交面积再创数月新高 本月商铺成交193737平方米，成交1794套，平均每套108平方米。与上月相比成交面积与成交套数本月均有小幅上升，上升幅度分别达15.75%与17.25％。通过历月的数据分析，一方面市场的需求还未达到饱和，另一方面又受到住宅市场的影响，商铺市场在未来几个月内需求量仍将居高不下。 从成交的分布来看，金山、松江、浦东、南汇分别排在成交面积的最前，但从成交套数来分析，金山与南汇两个区占据总套数的47.94％，可见成交以50至70平米的小套性商铺为主，而松江与浦东却以160至170平米的大套性商铺为主。从环线分布来看，按成交面积计算，商铺的成交仍然集中在外交环间。 8月商铺市场外移，成交价格下滑   从本月的商业市场成交价格来看，8月份商铺市场成交均价为每平方米10818元，较上月下降了4.24％。成交均价最高的区域在徐汇区，价格为26626元/㎡，其次是长宁区和静安区，成交均价分别为19606元/㎡和19564元/㎡。由于市中心的成交体价格下滑，也使得整个的市场价格处于一个下降现象。相比之下金山、松江、南汇、闵行、青浦、崇明本月的价格起伏比较平稳，金山更是成为本月的一个亮点，价格上升幅度达到45.4％。