小户型市场数据篇 小户型市场当月新盘供应面积：54076平方米 小户型市场当月新盘供应套数：621套 小户型市场当月新盘成交面积：14902平方米 小户型市场当月新盘成交套数：187套 8月小户型销售与7月相比略有下降，基本维持在1000套左右的水平。8月有3例新盘上市，其中闸北区推出了嘉里不夜城企业广场的小户型办公类物业是近来市场上少有的物业类型。 8月的销售冠军是新开盘的上海奥林匹克花园三期，销售了164套，销售率达99.39％；闸北的联富假日公寓销售成绩也非常好，达到了127套。从成交楼盘的数量上看，8月值得欣喜的是各个楼盘均有成交记录。宝上的宝景苑出现负增长的情况是上月没有的现象。与7月相比，8月市场均价仍然是小副上涨，但各个楼盘价格的涨幅却不尽相同。 市场表现平稳，闸北新推小户型办公 8月小户型市场表现比较平稳，与7月相比成交略有下降，销售套数虽然没有突破1000套大关，但也达到了995套。8月小户型新上市的闸北的嘉里不夜城企业广场推出的是小户型办公类物业，一共推出了428套房源，但只消化掉6套，表现不是很理想。松江的上海奥林匹克花园三期在新推出165套房源后仍然受到市场的追捧，开盘至今已经销售了164套，销售率达到了99.39％。 价格小幅上涨，个案涨跌不一 8月有4个楼盘的价格出现下跌，其余各个楼盘出现了程度不等的上涨，但涨幅却不尽相同。其中涨幅最大的楼盘为浦东新区的禹洲国际大厦，均价上涨了720元/平方米，涨幅达到5.5％；而涨幅最大的则为青浦去的上海豪都国际新城--捷克住宅小区（二期）北块，涨幅达到了6.1％；其余楼盘的涨幅主要集中在1％左右。但浦东的百舸综合楼本月出现下跌，每平方米跌了362元，跌幅达到了2.6％；另外，奉贤的绿地南桥新苑二期商务综合楼、闵行的天鸿公寓也出现不同程度的下跌。 成交量相对平稳，总量小幅下跌 从上述统计在售楼盘数据可见，除宝景苑8月出现负成交以外，其他各楼盘均有成交。8月份，销售百套以上的楼盘有2例，分别是上海奥林匹克花园和中惠广场；销售50套以上的楼盘有6例，与7月齐平，销售20套以上的楼盘仅有3例，销售10套以上的有7例。8月一共成交了955套。   小户型8月新增供应量高于7月 8月小户型的新增供应量相比7月有较大的增长，本月新增供应量是54076平方米，相比7月上长了43.7％；但与新增的供应量相比，新盘的销售却并不令人乐观，8月相比7月下降了57.3％，这主要是由于闸北区的嘉里不夜城企业广场销售不佳导致的，与其相反的是上海奥林匹克花园的销售成绩还是喜人的，销售率几乎达到百分之百。 后势预判 新增供应量的增大，表明小户型市场已经伴随着上海楼市慢慢进入了传统的销售热季。在此基础上小户型市场必然会有进一步的发展。但如若政府出现新的调控行为，市场也必然会受此影响，但影响程度目前是无法预测的。所以政府行为需要倍加关注。