别墅市场数据篇 别墅当月供应面积：7.73万平方米 别墅当月成交面积：24.6万平方米 别墅当月成交套数：916套 别墅当月价格：独立16779元/平方米，联体11202元/平方米 别墅今年累计供应面积：236.12万平方米 别墅今年累计成交面积：332.17万平方米 别墅今年累计成交套数：12817套 一、别墅供应继续回落，联排别墅涨幅明显   进入8月份以来，别墅的供应量一改此前3个月的下降趋势，开始小幅度增加，当月供应量为7.73万平方米，但与去年同期相比还是大幅下降了65.04%。区域上来看，新增的供应量依然集中在青浦、松江、闵行、浦东、南汇、奉贤等地，其中闵行以35954平方米的供应量领跑全市的别墅供应市场。而传统供应大区宝山本月没有供应，从而使得全市别墅整体供应量涨幅不明显。 从独立别墅来看，本月供应量为4.17万平方米，较上月继续回落1.85万平方米。青浦取代了宝山成为本月的供应大户，69套的供应量仍使得整体供应远低于上月水平。 从联排别墅来看，本月的供应量有3.56万平方米，继7月供应大幅度下降之后，本月新增供应量有所反弹，较上月增加了2.07万平方米，其中闵行以2.7万平方米的供应量领跑全市的联排别墅供应市场。 二、成交有所回落，总量下降明显   8月份，别墅成交量进一步减少，全市别墅成交为24.6万平方米，与7月相比下降了0.56万平方米。 独立别墅方面，本月成交16.29万平方米，较7月份相比，增加了0.36万平方米。成交量集中在青浦、松江、南汇、浦东、闵行等区域。 联排别墅方面，本月共成交8.31万平方米，与上月相比下降了0.92万平方米，降幅为9.97%。从成交区域上来看，成交量集中在闵行、松江、青浦、嘉定、浦东等区域。其中松江以2.13万平方米的成交量，成为联排别墅市场成交量最大的区域。 三、市场成交下降，价格略微下降 从别墅价格的走势情况来看，8月份的成交价格较7月份略微下降，但下降幅度有限，总体价格平稳。 独立别墅方面，8月份的成交价格与7月相比大幅回落，降幅为11.63%。 联排别墅方面，8月份联排别墅均价创下了今年以来的新高，为11202元/平方米。与7月份相比，涨幅为7.73％。 整个8月份，独立别墅的价格开始下跌，而联排别墅的价格则继续增长的势头。供应量的下降更加体现出了别墅物业的稀缺性，从而使联排别墅的均价创出今年以来的新高。此外，本月成交的大部分联排别墅均价都超过了上月的平均价格水平，如华漕板块的万科红郡，其均价达到20000-25000元/平方米；万里板块的大华蓝郡均价为16000元/平方米，这也是本月联排别墅价格上涨的重要原因。