办公楼市场数据篇 办公楼当月供应面积：9.2万平米 办公楼当月成交面积：16.44万平米 办公楼当月成交套数：1713套 办公楼当月价格：15435元/平方米 办公楼今年累计供应面积：78.57万平米 办公楼今年累计成交面积：117.04万平米 办公楼今年累计成交套数：11166套 一、数据综述 1、供应市场回暖，供应量小幅回升, 8月份办公楼市场供应与上月相比有小幅攀升，供应量9.2万平方米，较上月上升了10213平方米。虽然楼盘的供应数量下降到8个，但是此次供应的楼盘有不少总建面数万平方米的大项目。从供应的区域分布来看，本月浦东新区与闸北区的供应量占全市供应量的34.49％与42.26％，分别达到3.2与3.9万平方米，再次成为供应市场的主力军。 2、成交量小幅反弹，呈抬头趋势 2007年8月办公楼市场的成交量16.4万平方米，成交1713套，平均每套96平方米，与上月相比成交面积有小幅上升，上升幅度达到4.71％。但成交套数下降2.11％。本月浦东、虹口、杨浦分别以4.5、2.5、2.4万平方米占据整个市场前三名。而黄浦、闸北、金山均不到0.2万平方米成为本月成交量最少的区域。浦东从今年年初始终保持供应量的前两名，成为需求市场成交最火爆的区域。 3、成交价格激增，主力成交区域拉动均价变化   当月的办公楼成交均价为15435元/㎡，较上月上升了19.71％。成交价格最高的区域为徐汇区，成交价格在24305元/㎡，其次是浦东和长宁，成交均价分别达到22985元/㎡和21056元/㎡。浦东从今年年初起价格始终在11000～17000元/㎡之间上下浮动，而本月均价上升幅度达到76.71％，创下历月的新高。也带动了整个市场成交价格的激增。 位于浦东陆家嘴的中融碧玉蓝天大厦成为本月最为关注的楼盘。该项目占地8975平方米，总建筑面积10万平方米，高220米，48层的5A甲级写字楼，均价在72000元/㎡。2006年10月开盘，在连续9个月零成交后，一位美籍华人斥资约5.3亿元一举,购下了该项目72套房源，突破销售零记录，而成交均价约在45000元/㎡。也因此成为浦东以至于整个市场价格激增的最为重要的原因之一。  二、新盘市场 本月共有4例新盘上市，分别是闸北区的中山北路808(协和大厦)、嘉里不夜城企业广场、宝山区的骏利财富大厦、青浦区的晨兴商务楼项目。   骏利财富大厦——本项目于2007年8月23日开盘，地处宝山共和新路5199号（近工江路），与家乐福宝山购物中西邻接，骏利财富大厦是宝山共康区域内纯商务办公楼宇，总占地面积10337平方米，建筑面积22749平方米，出租价格2.6-2.8元/平方米/天，容积率达1.93，停车位达150个，物业管理费每月12元/平方米，超大商业景观露台，纯玻璃幕墙现代立面，3部三菱告诉电梯，大金VRV中央空调，电话、宽带、手机信号覆盖，独立水电入户，全部入墙暗线灯位安全插座。暂定于2007年12月1日竣工。 本项目为一幢15层高的办公楼。其中办公楼面积约在13000平方米，平均分割为每套150平方米，商业部分约在6413平方米，地面1层到4层为商业用房。主要业态定位为中高档餐饮，休闲，娱乐为主。办公楼部分定位主题为物流资源信息交易中心。