颛桥板块低"调"取胜 二手联体别墅交易火爆 颛桥板块的二手房市场以别墅楼盘和房龄在2年左右的公寓房为主。因为生活配套不够齐全，价格低于周边市场。 低单价、多房型、成熟的轨道交通，这三点是吸引客户最主要的因素。轨道交通5号线开通3年，周边已逐渐成熟。由于颛桥板块内含大量别墅楼盘，经过数年开发建设，社区环境普遍都比较美观。加上该区域房价保持在5500元-7500元/平方米，因此对想购买低总价房的自住客来说很实惠。 购买别墅的是一些实力改善型客户。在颛桥，200来万元可以买到一套面积在180-200平方米的联体别墅，而这个价格在市中心只能买到一套100多平方米的两房或者三房。对喜欢环郊良好生态环境的人来说，极具吸引力。从汉宇地产近期成交房源来看，房龄比较新的天籁园、南郊别墅，还有房龄在5-7年左右的君临天下花园、好世樱园、剑桥景苑等联体别墅带看量很大。其中，天籁园是澳洲特色小区，全部为别墅房源，品质较好，因此价格在板块内属于偏高，均价在12500元-13800元/平方米间。好世樱园、君临天下花园、剑桥景苑等联体别墅按照每套房源装修、位置、景观的不同，成交价从9600元-10900元/平方米不等。独幢花园别墅的售价更高一些，因此实际成交量很小。 购买公寓房的是一些首次置业的年轻自住客户。轨道5号线基本解决了他们出行的问题，因此成交的二手房也以轨道沿线为主，距离越近的价格越贵一些。公寓房成交集中在板块的北面，以轨道交通5号线沿线楼盘为主。比如贵峰苑、金竹园、南郊别墅公寓房等一些房龄较短的楼盘，还有银桥花园、银都新村等房龄在10年左右的楼盘，这些房源面积基本在60-120平方米，单价以6000元-7000元/平方米为主。