“中环板块”引领居住潮流 中环线附近区域一向为自住购房者所青睐。尤其是3月份以来，不少热销项目都出现在中环附近。这些被中环线连贯的区域大都是中高档居住区、学校园区、文化生态区。业内人士认为，中环沿线各区域定位清晰、功能完善，具有交通便利、配套完善、环境优美、价格适中等共同特点，如果把“中环居住圈”单列成一个特定的房地产板块，完全符合上海楼市细分化的趋势。这也是上海第一个不以传统地理区域划分的房产板块。 城开、中环、城投、中鹰、达安、东苑、浦发振丰和万科等大型地产开发商从2005年开始，就纷纷杀入“中环圈”，打造新型普通商品住宅。70公里长的中环圈已出现10多个规模化的居住板块，包括大华万里城、现代大古美、世博三林城、淞南高境镇、新江湾城、真北金沙江、徐浦华泾和浦东外高桥等板块。这些住宅板块拥有新的规划、新的交通、新的配套，建筑规模、住宅品质和小区环境都有独特的优势。鉴于“中环居住圈”特有的优势，周边各个板块正在形成一个个具有现代生活特色的地区。 普陀万里板块除了拥有总体规划外，单是公建配套规划就分三级配置。按照生活服务半径相继建成区级中心、分中心和新区组团三大公建网络体系，每个体系除各自配备学校、医院、邮局等基本设施外，在区级中心按照现代时尚生活需求再配置家乐福、铜锣湾广场等综合性休闲生活设施。 杨浦五角场板块是针对20多万上海高校、科研单位科技人员和教职员工的衣食住行要求打造的，不但要满足该群体的居住需要，还要满足其休闲、商务、娱乐、健身等需要，使板块成为“中环圈”周边一个特有的大型现代服务业区。 　　浦东大三林板块正在开发一批融绿色和文化特色为一体的配套项目，西三林板块由于受到世博会规划的利好支撑，颇受自住客的青睐。金桥地区作为上海中环金腰带上备受瞩目的板块，除了地段优势，交通优势，配套优势外，还有强大的高新产业支撑、深厚的国际化社区背景和上海唯一的国际ISO1400环境认证，得天独厚。 闵行古美板块、春申板块、金汇板块，历经多年发展，早已形成了配套完备、交通便利的居住环境。其中古美板块紧邻徐汇区，是闵行区离市中心最近的区域，凭借优越的地理位置，齐全的交通配套，成为是闵行区较实惠的自住区域之一。目前，该板块内客户群主要以自住客为主，婚房的刚性需求和改善型柔性需求均有。特别是今年2月以来，随着板块内的万源城进入市场，古美地区的人气也在进一步聚集。7月预计开通的环线公交，还将彻底解决古美路西边区域公交150路和东边区域700路公交线路上端的对接问题。加上万源城未来自身的高级标准酒店、文化体育中心，以及约10万平米的古美公园等一系列配套的建成，该板块还将有更广阔的市场前景。 　　由于跨国公司需求旺盛而工业土地供应有限，工业土地的价格不断上升。2007年5月，上海主要工业园区的平均土地批租价格为112美元/平方米，较2006年年底上升了10.43%。