住宅市场数据篇 住宅商品房当月供应面积：1048658平方米 住宅商品房当月供应套数：9171套  住宅商品房当月成交面积：2176550平方米 住宅商品房当月成交套数：19201套 住宅商品房当月价格：10067元/平方米 一、住宅商品房（不含动迁房）整体情况分析 2007年6月份新增供应量为104.9万平米，成交量增至217.7万平方米 6月份住宅市场需求依然保持旺盛 2007年6月份全市住宅商品房的新增供应量为104.9万平方米，较上月相比，减少了23万平方米，减幅达到了18％。虽然供应量较上月有小幅减少，但仍然保持在100万方以上。 供应量得连续放量，也带动了需求量创今年上半年新高，本月的成交量达到了217.7万平方米，较上月增加了16.5万平方米，增幅为8.2％。 本月住宅市场的新增供应量与成交量的比值为1：2.07，本月供不应求现象更加严重，供求比进一步拉大主要是由于本月新增量有所减少，而成交量仍然小幅攀升造成，因此可以看出，2007年楼市旺季将带动供需的集中放量，市场也表现相对活跃。 2007年上半年，全市住宅新增供应量为507.1万平方米，较去年上半年减少了15％，而需求方面，今年上半年的成交量达到了858.9万平方米，呈现较大幅度的增加，较去年同期增加了27％。需求量的大幅放量主要是集中在今年二季度，分析认为，目前整个住宅市场逐渐回温，虽然上海市整体房价并有大幅上涨，但一些房源稀缺板块以及一些性价比较高的楼盘，今年的涨幅已较去年年底增加了近10％。房价的上涨，使得一些前期观望的购房者纷纷提前购房，强大的需求力量使得市场近期表现相当活跃。 本月老城区的新增供应量有所减少，为83.7万平方米，较上月减少了20.4万平方米，减幅为20％；本月成交量为144.9万平方米，较上月增加了3.4万平方米，增幅为2.4％。 6月份老城区的新增供应和成交量的供求比达到了1：1.75，较上月相比，供需比差距有所加大，主要是受到本月新增供应量减少而需求量小幅增加的影响。 本月郊区的供需情况和老城区相同，新增供应量较上月相比出现减少，6月份的新增供应量为21.2万平方米，较上月减少了2.4万平方米，减幅为10％；本月郊区的成交量为72.7万平方米，较上月增加了13.1万平方米，增幅为22％，本月郊区的新增供应量与需求量之比为1：3.4，主要是由于郊区新增供应量的持续减少造成的。 2007年6月份上海全市的成交均价为10067元/平方米，较上月微幅下跌了0.04%，基本保持不变。老城区的成交均价为12318元/平方米，较上月上涨了3.3％，而郊区本月的住宅成交价格为5578元/平方米，较上月下跌了1.8％。 本月全市住宅价格走势平稳，而老城区的价格走势依然坚挺，涨幅较大，主要是由于市区住宅的需求量相对较大，受到当前市场回温，老城区楼盘价格对市场反映较快，不少楼盘的价格都有小幅提升，在这种市场情况下，持币观望的购房者开始进入实际购买期，需求的跟进在一定程度上也促使了老城区楼安价格的上涨；而郊区由于需求量相对较少，因此对市场的敏感度相对较弱。 二、区域供应成交情况 卢湾区本月打破无供应局面，多数区域成交大幅攀升 2007年6月份排在全市新增供应量前三位的是闵行、宝山和普陀三个区域，分别为25.9万平方米，15.7万平方米和11.8万平方米，其中闵行区和宝山区新增供应量的增幅为39％和34％，普陀区较上月有所减少，减幅为40％。 本月12个老城区中，有5个区域的新增供应量呈现增加，分别是卢湾区、杨浦区、闵行区、虹口区和宝山区，但增加幅度不大，其中，卢湾区本月突破了上月无新增供应的局面，本月共推出了1.8万平方米的新增供应，主要来自于淮海中路板块的翠湖天地御苑和打浦桥板块的淡水湾花园；其余7个区域的新增供应量均呈现出不同程度的减少，其中减幅较大的区域是长宁区和闸北区，分别是98％和70％。 从成交情况来看，浦东、松江、宝山三个区域仍然稳居成交量前三甲，成交量分别为35万平方米、31.2万平方米和29.2万平方米。松江区域近期持续热销，主要是依靠板块强大的供应量，三湘四季花城以及九亭板块的一些在售楼盘以低总价吸引了众多购房者，同时也保证了板块的持续热销。 本月除了闸北、徐汇、普陀和虹口4个区域的成交量出现减少外，其余14个区域均呈现增加趋势，其中，增幅最大的区域是卢湾区，增幅为147％，主要是由于淡水湾花园和翠湖天地御苑的放量拉动了区域成交量的大幅攀升。 从成交价格上分析，本月各区域的成交价格走势比较平稳，上涨领先的是杨浦区和黄浦区，成交均价分别为12526元/平方米和21023元/平方米，较上月分别上涨了9％和8％。此外，浦东、闵行、卢湾等价格下跌的区域，跌幅不超过5％。