别墅市场数据篇 别墅当月供应面积：10.35万平米 别墅当月成交面积：35.47万平米 别墅当月成交套数：1374套 别墅当月价格：独立18452元/平方米，联体9927元/平方米 别墅今年累计供应面积：220.88万平米 别墅今年累计成交面积：282.41万平方米 别墅今年累计成交套数：10955套 一、别墅供应显著回落，传统区域供应减少 进入2007年6月份，别墅市场的供应量突然出现萎缩，供应量仅10.35万平方米，不仅低于5月水平，与去年同期相比，也有较大幅度的下降。从区域来看，大多数区域都未曾有新增供应量上市，仍主要集中于松江、闵行、宝山、嘉定、南汇五区，其中松江区的供应量最大，无论是独立别墅还是联排别墅都远远高于其他区域的供应量，由于松江别墅板块众多，开发相对成熟，而早期的较大规模的供地奠定了今日松江在别墅市场的主力地位。 从独立别墅来看，供应量约6.68万平方米，较上月减少了5.11万平米，浦东闵行等传统大区在6月的供应量仅20套左右，从而拉低了独立别墅的供应量。 从联排别墅来看，供应量约3.67万平方米，除了传统的松江等区域外，宝山、南汇推出了少量的联排别墅，但由于供应量仅10套左右，对其整体供应影响有限。 二、成交再度大幅增加，创一年来新高 进入6月份，别墅成交再度继续上扬，全市别墅成交达到了35.47万平方米，较5月份再度增加了3.79万平方米，增幅为11.96％。通过对比去年同期可以看出，2007年别墅成交再上新的台阶，市场越来越火爆，作为供应比重较小的物业，在供应与需求之间，客户需求显然比较旺盛。 独立别墅方面成交了20.98万平方米，创近一年来的成交新高，较上个月增加了5.3万平方米。其成交则主要集中于闵行、松江、青浦、浦东、南汇等区域。其中，仅松江的成交就达到了5.95万平方米。 联排别墅方面，成交了14.49万平方米，基本与上月持平，但与去年同期相比，则增长了68.1％，从而反映了联排别墅市场的较快发展势头，联排别墅特有的景观、花园等优势对部分在公寓和别墅之间的徘徊的客户吸引力较大。从区域来看，松江成交了5.13万平方米，仍是成交最大的区域，当然，这也与其供应量较大相关。 三、较好的市场促成开发商调价 从别墅价格走势情况看，6月份，别墅价格出现较为明显的上涨，特别是独立别墅的市场均价达到了每平方米18452元，较5月份上涨了8.7％。从成交楼盘看，主要是浦东区域的楼盘成交放大，独立别墅的整体均价达到了每平方米30000元以上，从而拉动了全市独立别墅均价的上涨。 联排别墅方面，6月均价为每平方米9927元，是近五个月来均价最高的月份，与5月份相比，楼盘增幅达到了0.52％。 进入6月份，别墅价格有了较快的增长，这也表现了别墅物业的稀缺因素正显现，而较好的销售率和销售业绩，也使得部分价格出现了调整，