小户型市场数据篇 小户型市场当月新盘供应面积：14938平方米 小户型市场当月新盘供应套数：277套 小户型市场当月新盘成交面积：7396平方米 小户型市场当月新盘成交套数：132套 6月小户型销售与5月相比有明显的下滑，成交总套数只有6月的50％左右。而6月的新盘上市也仅有奉贤的一例。 6月的销售冠军——闸北的联富假日公寓 ，月销售196套，销售率达69％；普陀的中浩云花园也有很好的成绩，达156套。从成交楼盘的数量上看，除亚龙国际大厦、龙柏商业配套设施本月无销售成绩，其它楼盘均有成交纪录。值得一提的是6月有2例楼盘出现退房现象。6月的小户型市场已出现步入淡季的现象。 新盘上市总量较少，市场表现平缓 6月小户型的销售在仅有1例新盘上市的情况下表现还算可以。在5月消化了大量房源，6月又无足够新房源进入市场的情况下，6月一共销售了942套，只有5月销量的一半，因此我们只能用平缓来形容市场。本月销售过百的楼盘只有3例：闸北的联富假日公寓、普陀的中浩云花园和奉贤的绿地南桥新苑二期商务综合楼。由表中数据可以看出，上海小户型市场已开始步入淡季。 整体价格平稳，没有出现大的波动 楼盘的整体价格运行平稳，成交价格的上下波动不超每平方米100元，且价格的变动与成交房源的位置不同有关，属于合理范围内。目前市场表现平缓，价格应该不会有大的波动。 成交量缩小，少数楼盘出现退房现象 从上述统计在售楼盘数据可见，除亚龙国际大厦、龙柏商业配套设施6月无销售成绩，其他各楼盘均有成交。6月份，销售百套以上的楼盘有3例，销售50套以上的楼盘有5例，销售30套以上的楼盘有3例，销售10套以上的有3例。但6月有2例楼盘出现了负增长的现象，值得大家注意。 6月新推小户型办公楼盘，公寓式住宅仍是主力 6月终于推出1例小户型办公楼盘，打破了几个月来小户型市场一直无小户型办公增加的状况。从上述表格可见，公寓式住宅仍然是市场的主力，销售达到整个小户型市场销售的69.1％，随着70/90政策市场时间的到来，这一数字必将进一步增大。 后势预判 由于目前市场持续消化存量，而新量供应不足，导致市场消化大于供应，目前存量有限，后市销量的减小是不可避免的。从上述表格数据就可看出，目前市场开始慢慢步入淡季。