办公楼市场数据篇 办公楼当月供应面积：8.05万平米 办公楼当月供应套数：457套 办公楼当月成交面积：17.1万平米 办公楼当月成交套数：1459套 办公楼当月价格：13574元/平方米 办公楼今年累计供应面积：60.22万平米 办公楼今年累计供应套数：3874套 办公楼今年累计成交面积：65.23万平米 办公楼今年累计成交套数：5598套 一、数据综述 1、供应量大幅度下降,重入低谷 6月份办公楼市场供应出现与上月水平相差无几，供应量10.19万平方米，较上月上升了364平方米。本月普陀区供应量占全市供应量的57％，达到5.8万平方米，是供应市场的主力。闸北和奉贤异军突起，由于闸北区的铭德国际广场和奉贤区的上海海港国际贸易中心单个项目整体上市，对6月供应量有一定的推波助澜作用。      2、成交量大幅反弹，浦东新区写字楼市场需求量猛增 2007年6月办公楼市场的成交量较上月下降了8.6％。本月成交量前两名的区域同样是供应大户浦东、普陀，浦东新区本月成交了2.8万平方米，占全市总成交量的23％。浦东新区陆家嘴国际华城成交46套面积共计8044平方米是浦东新区本月成交的主力。 3、次中心办公楼项目拉升整体均价，成交均价保持平稳 当月的办公楼成交均价为13616元/㎡，较上月小幅下降37元/㎡。这主要是和成交的写字楼的品质有关，而且供应量小于需求量的现象还将持续一段时间，整体办公楼市场价格仍有一定上扬空间。今年以来办公楼市场均价一直平稳回升，逐渐接近去年最高峰值。 6月份比较突出的项目是位于闸北区西藏北路的铭德国际广场，该办公楼项目总建筑面积58680平方米，由甲级写字楼、五星级酒店和综合商务配套项目组成。本月推出的是5A甲级写字楼，单价20000-25000元/㎡对本月的成交均价有一定程度的拉升。 二、新盘市场 本月共有4例新盘上市，分别是长宁区的衡辰酒店式公寓、普陀区尚诚国际苑、松江区的兰桥B区商业扩建工程和金山区的维多利亚购物中心二期B1项目。 绿洲中环中心——由香港上市公司上海置业投资开发，占地面积7.72公顷，五大功能组团共同构成，分别为2栋国际标准化写字楼、1栋综合性商务楼，1条环型商业购物街，1座酒店及服务式酒店，以及1个由3栋景观高层公寓楼组成的高尚生活社区，总建筑面积达300,000平方米。是中环线综合类地产项目之一 07年推出的中央广场，位于整个项目的商务核心区，建筑面积3万逾平方米。大楼采用双空调系统，中央空调负责商务大堂等区域温度控制；室内高品质VRV空调系统。8~10米的进深，高区10-13层为LOFT结构，设计5.4米层高。 本月推出的是该项目的7号写字楼，总建面积1.9万平方米，共13层，10－13层为LOFT结构，均价每平方米13000元，目前销售1.67万平方米，销售率达到了88％。房型面积61-340平方米，选择余地较多和部分复式房是其热销的主要原因。同时每平方米14000元的近住宅价格也为其热销打下了基础。