商业房产数据篇 商铺6月供应面积：63291平方米 商铺6月供应套数：550套 商铺6月成交面积：171370平方米 商铺6月成交均价：10126元/平方米 2007年商铺累计供应面积：557194平米 2007年商铺累计供应套数：套 2007年商铺累计成交面积：879516平米 2007年商铺累计成交均价：11372元/平方米 数据综述   6月商铺市场供应再次滑坡 商业市场的新增供应量继4月一个大幅度下降之后，6月份再次滑坡，较上月下降了50％左右，仅仅6.3万平方米，新增套数也同时下降到550套。供应商铺以中小套商铺为主，平均在113平方米左右。供应量大幅下降主要是因为，一方面商铺供应市场的外移化，本月市场供应主要集中在南汇、宝山、奉贤等外围区域，供应量下滑是必然结果；另一方面，6月进入传统的销售淡季，有些开发商出现捂盘惜售的态势。   需求市场激增，较上月有200％的涨幅 本月商铺成交17.13万平方米，较上月上涨了200％。本月商铺成交走势与供应完全相反，商铺成交不减反增，涨幅还达到了近200％，可见需求市场仍然比较旺盛。从套数和面积变化的幅度可以看出，本月还是小套性商铺倍受青睐。从成交分布上看，各区域都有成交，但主要还是集中在浦东、闵行、虹口这些区域。从环线分布来看，商铺的成交仍然主要集中在外郊环间。随着中心城区商铺逐渐饱和，外围区域逐渐成为商家追逐的重要区域。   6月商铺整体成交价格骤降 从本月的商业市场成交价格来看，6U月份商铺市场成交均价为每平方米10126元，较上月下降了3000元/平方米U。成交均价最高的区域在静安区，价格为29450元/㎡，其次是黄浦区和徐汇区，成交均价分别为29420元/㎡和25265元/㎡。崇明、奉贤、金山、青浦等区域的成交均价在5000－6000元/㎡之间，价格与市中心区域相差15000元/㎡左右。由此可见，商业项目其售价还是受地段、配套、人流等因素的影响较大，其价差最多可达到5倍左右，由于外围商业成交量的放大，而导致整体成交均价的下滑。 从2007年上半年商业市场的整体价格走势来看，自2月份开始，商铺的成交均价一直保持稳步上升，5月为整个价格曲线的最高峰，达到14060元/平方米。由于传统淡季的到来，外加商业市场放量逐步向外围区域进军，6月份的成交价格回落到春节淡季时的状态，预计7、8月份还会保持10000元/平方米左右的价格，但07年下半年商业市场的成交价格会有所回暖。